房市冷議價空間竟縮小 原來屋主用這招

圖/六都議價空間台中屋主最硬，僅10.6%。

受升息影響，第二季開始房貸利率走升，也間接造成房屋買賣銷售天數拉長，然而，房仲業者統計最新第3季數據資料，發現六都在銷售天數上雖然全面拉長，但在議價空間上除了桃園、台中與高雄縮小之外，其他縣市皆增加。房仲業者分析，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩，對屋主也產生一定壓力，因此某些屋主會以降低開價吸引目光，但底價不變，讓議價空間出現縮小。

｜高雄議價率六都最高 台中最硬

根據《經濟日報》報導，住商機構統計，在銷售天數方面，桃園增加15天最多，台中14天居次，高雄增加12天，台北、台南都增加10天，新北增加4天最少，其中六都以台北市最難賣，平均銷售時間達90天，其次為高雄約84天；去化最快的是新北市，平均71天。而在議價空間部分，目前高雄議價率17.1%排名六都第一，其次為台北市17%，台中屋主最硬，議價空間僅10.6%，其次為桃園11.4%。

｜屋主持續與買方拉鋸戰

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步。值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯走貶，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。