緊盯預售屋 內政部出重手開罰近3千萬

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圖/為遏止房市亂象,內政部緊盯預售屋市場。(示意圖)

這幾年房市熱絡,部分業者為搶業績,產生不少交易亂象,迫使政府出手整頓,像是屢屢創房價新高的預售案更首當其衝。內政部次長花敬群日前出席活動時表示,政府至今已辦理六次預售屋聯合稽查,共稽查240個建案,合計裁處84個違規建案,總罰金直逼3千萬元,未來也將持續推動平均地權條例修法,防止不動產成為炒作工具。

|「抱團」稽查有效 建案違規比例下滑

隨著買氣熄火,這波房市多頭也宣告終結,不過近幾年大量的產出買賣案件, 仍衍生出排隊買房、房價飛漲等現象,因此近年政府除了立法推動預售屋禁止換約轉售、私法人購屋許可等重手外,也積極走入案場稽查。內政部便表示,自2020年10月起已辦理六次預售屋聯合稽查,期間多次「抱團」結合地方政府、消費者保護處、公平交易委員會、財政部、國稅局等機關,目前已稽查240個建案,總計有84個違規建案,總罰金高達2,836萬元。

而內政部官員表示,從第6次次預售屋聯合稽查來看,發現違規建案比例已由2020年86%下降至52%,業者使用違規契約的比率,也由73.9%大幅降低到8.8%,顯示大動作稽查確實收到成效。但官員強調,現階段仍會視房屋銷售情況,不定期舉辦聯合稽查,並不會就此停頓。

|預售屋交易時間長 出手前停看聽

此外,根據去年7月上路的預售屋新制,規定預售屋應在銷售前,將銷售資訊及買賣定型化契約報請地方政府備查;如有使用紅單(購屋預約單)銷售時,也應明確標示買賣標的物及價格,也不能有對買方不利的事項。官員提醒消費者,預售屋交易期間長,購屋時除可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形,並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外,在簽約前也要詳閱契約條款,不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導,以保護自身權益。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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