利率低、貸款成數增 地上權住宅大翻身

圖/國產署表示，過去地上權住宅估價較無市場基準，使得銀行核貸意願低。(示意圖)

地上權住宅不再是票房毒藥！財政部國產署統計，截至今年8月，國有地上權住宅已取得貸款戶數已達1,228戶，其中又以高雄市1,139戶為大宗。近年地上權住宅在中南部，成了不少民眾的新選擇。

｜國產署訂定估價相關規定提高銀行核貸意願

早年地上權住宅並不盛行，地上權住宅雖擁有房屋產權，但因沒有土地產權，且有年限設定，房屋價值因而逐年遞減，所以銀行承作貸款的意願並不高。據《經濟日報》報導，財政部官員表示，即使願意核貸，貸款成數通常也較一般房貸低。

對此，國產署與銀行公會溝通，了解問題主要在於地上權住宅估價較無市場基準，後來也請全國估價師公會協助，訂定估價作業相關規定，有助提高金融機構核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率。

｜北部素地少，國有地上權土地多集中在中南部

根據統計，全國目前已取得貸款的地上權住宅，分布在台北市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市，合計1,228戶，光是高雄就占了1,139戶，其次是台南36戶，台中26戶，彰化17戶，台北10戶。

觀察地上權住宅分布，呈現「北冷南熱」，官員解釋，因國產署目前在北部持有土地面積普遍不大，建商考量規模，發展地上權住宅案例仍不多，不過近年也觀察到北部地上權多元利用，發展為醫美中心、月子中心等，代表市場上仍有需求。

而由於北市素地一地難求，近期國產署推出的國有地上權，多數亮點商業區土地大多集中在中南部，北部也慢慢轉向地上權住宅市場「試水溫」。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。