壽險業棄守房貸市場? 餘額創近11年新低

圖/根據最新統計，壽險房貸餘額前九月再下降近489億元，9月底餘額近5680億元，創10年9個月新低。

央行今年已升息2碼，壽險房貸利率也已拉上2%以上，但壽險公司對房貸業務仍採「不新增」、「被動受理」的消極態度，壽險房貸餘額前九月再下降近489億元，9月底餘額近5680億元，創10年9個月新低。壽險業者認為，目前整體房貸利率仍算是相對較低，收益仍舊不符資金成本，因此不少壽險業者並無打算回歸房貸市場，大多數只是讓現有保戶轉貸或申請，並不再承作新客戶的房貸。

｜房貸風險不低 收益又不符資金成本

根據《工商時報》報導，壽險業承作房貸的高峰是在2015年1月，當時可運用資金16.7兆元，但承作房貸餘額9,507億元，占率5.7%，2014年時市場二年期定儲利率1.35%，但2015年1月即降到1.26%，且之後就不斷降息，到2020年全球爆發新冠肺炎疫情，利率降到0.81%的史上新低，壽險業也因房貸風險不低、收益又不符資金成本，逐步退出房貸市場。

到今年9月底，壽險可運用資金已增加到29.7兆元，但房貸餘額降至5,679.8億元，與極盛時期少3,827億元，房貸占資金比亦降到1.92%的新低。且今年9月的壽險房貸餘額，亦是2011年12月之後的近11年新低數字。

｜過半壽險公司不承作房貸業務

統計目前大型壽險公司狀況，除了新光人壽及台灣人壽9月底房貸業務比去年底各增加17億元與78億元，其餘公司都是減少，且南山人壽、中國人壽都已公告無辦理房貸業務，22家壽險公司中就有13家目前未辦房貸業務，9家仍有房貸業務者，亦有很多只是讓現有保戶轉貸或申請，並不再承作新客戶的房貸，如富邦人壽曾一度積極衝刺房貸，極盛時期承作餘額衝上1,900多億元，到今年9月底亦降到1635億元，亦少逾280多億元，如今已算半退出房貸市場，不再受理新件，只讓保戶轉貸。雖然今年台灣亦有升息，但壽險業者表示，房貸利率仍算是相對較低，還沒有打算回到房貸市場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。