科技新貴看過來 這裡500萬買3房

圖/馥園大院基地現況

新竹縣新埔鎮以中正路為商業及活動重心，開車聯外便捷。南邊的田新重劃區陸續有新案推出，行政機關已於今年6月遷移至重劃區，成為新的行政中心。

由於地域緊鄰竹北市，但房價相較便宜，總價不到500萬就可入手3房，吸引竹北租屋客前來賞屋，不少建案推出不到半年即去化過半，近期區域來人仍維持在15~25組，成交行情約14~17.5萬/坪。

│鳳山溪畔與帶狀綠意 未來還有隧道通高鐵站

面積26公頃的田新重劃區，採低密度人口規劃，利用現有之鳳山溪水岸，以大量的建築退縮、兒童公園、廣場等營造相呼應的帶狀綠意，並配合設置自行車道，以提供防災、排水、生態休閒等功能之居住生活環境。

除了已進駐的新埔鎮公所、消防隊、衛生所等外，串聯新埔與竹北高鐵的埔東隧道計畫案已歷近十年，終於去年2月通過環評，只要預算到位且土地徵收順遂便可施工，未來有望舒緩田新路往竹北的車潮，並帶動鎮內發展。

│小坪數當道 買氣不減

位於重劃區東側田新二街口的「好柿」，1197坪的規劃3棟地上14/地下2大樓，住家方面設計2+1~3房2衛35~42坪產品，單層4併共用兩部電梯，由新竹知名建商美麗華建設投資興建，28%低公設比，每坪15.5~17.5萬採不二價銷售，面南產品賣最好，目前已銷售七成左右，近期在基地旁有做心的接待會館，有樣品屋供參觀。

區內第一案為在地建商遠錦建設投資興建的「馥園双星」，規劃2棟地上13層建築，屬商業用地，位置緊鄰新埔鎮公所，目前管委會已成立，僅剩5戶3房38坪產品可售，均價17.5萬。

隔壁的嘉懋建設推出的「御上景」，規劃地上15層/地下3層的住宅大樓，設計2房30坪、3房35~41坪產品，自7月正式開售後，銷售進度已達5成。

而位於西側的「竹北甜心」，規劃3棟地上10層，99戶住家11戶店面，2~3房29~38坪產品，開價16.5~17.5萬/坪，2+1房31坪產品為主力，低樓層產品賣最好，現場有樣品屋供參觀。

│推出透天產品 搶在地換屋族群

遠錦建設考量重劃區內大樓案供給量不小，推出較為符合在地客群的透天產品，1200坪的基地規劃3幢地上4層連棟建築，設計32戶建坪66~72坪產品，總價1250萬起，將於11月建照取得後公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。