剛性買盤回籠 海悅代銷:房市已軟著陸
圖/房市目前呈現通膨穩定、相對低利,以1300萬元的剛性產品為未來主流。
年關將至,房市未來走向如何?根據「中央社」報導,上市建商興富發近日召開法說會表示,台灣房市目前呈現通膨穩定、相對低利、價漲量穩及剛性需求等4大現況,又以1300萬元的剛性產品為未來房市的主流;展望後市,隨著疫情管制趨緩,剛性買盤後續將有望被釋出。此外,不動產代銷龍頭海悅也指出,台灣雖然總體經濟下滑,但綜觀台灣房地產多項觀察指標,房市目前已見軟著陸。
|1300萬元剛性產品成主流
興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄指出,觀察興富發今年前10月房屋成交價位區間,650萬元到990萬元產品成交比例約26.12%,900萬元到1400萬元物件則是33.14%,顯示650萬到1400萬間的物件是剛性需求產品,占成交量近6成;由此來看,約1300萬元的剛性產品仍是未來房市的主流。
展望後市,廖昭雄認為,未來台灣房市仍會呈現4大現況,首先是通膨預估將穩定在2%的健康水準,但要觀察俄烏戰爭產生的外溢效應;接著預估美國聯邦準備理事會升息腳步將放緩;再來台灣主要縣市今年前3季交易單價全數上漲,成交量多數都呈現增長趨勢,顯示需求暢旺;最後是剛性買盤仍存在,特別從去年第4季買氣大增可觀察到,隨著疫情管制趨緩,剛性買盤後續將有望被釋出。
|房市軟著陸 未來供需穩健
此外,不動產代銷龍頭海悅也指出,雖然台灣總體經濟下滑,但綜觀房地產多項觀察指標,房市已見軟著陸,海悅今年1~11月全台平均銷售率約6~8成,其中桃竹地區平均銷售率78%最佳,顯見房市供需穩健,總計全台後續進場總銷金額逾2,500億元,加上尚可銷售案量總銷金額逾760億元,累計全台在手代銷量逾3,000億元,代銷業績來源無虞。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。