終結連五衰 11月房地合一稅微反彈

圖/ 專家認為11月市場交易略微回升恐是曇花一現

根據財政部公布最新個人房地合一稅收統計，今年11月個人房地合一稅收為31.3億元，在經歷連續5個月走跌後終於出現反彈，同時間11月的契稅也較10月呈現反彈，反映疫情當下，各項管制措施逐漸開放後，10月市場交易略微回升，帶動房地合一稅收增加。

｜11月買賣移轉棟數增 帶動稅收止跌

根據財政部統計顯示，今年11月個人房地合一稅收為31.3億元，年增約1成，不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元，11月的個人房地合一稅收則擺脫連續5個月的下跌趨勢，回升到31.3億元。

據《中時房產網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，而11月六都的移轉棟數較10月增加約9%，連帶11月的房地合一稅收與契稅也都呈現月增表現。

｜節稅方式不只一種 民眾換屋時可提前規劃

比較11月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的7.1億元，月增幅達3成；其次則是高雄市5.1億元，月增45%；新北市4.9億元，月增25%；台南市為2.5億元，月增14%；南台灣的房地合一稅收11月都呈現月增。

曾敬德表示，2016年房地合一上路後，慢慢開始會有人適用自用持有滿6年，400萬元免稅的規定，尤其過去一段時間點房價大漲，民眾應該去選擇對於自己有利的節稅方式，除了持有6年的400萬元免稅優惠外，還可以選擇重購退稅等方式，民眾在換屋時可以提前先做好規劃。

｜下半年市場寒涼 微反彈恐曇花一現

房產業者表示，11月房地合一稅收增加恐是曇花一現，隨著下半年房市交易動能降溫，投資客也淡出市場，未來房地合一稅收要持續維持單月30億以上的高檔並不容易。估計未來稅收金額將逐步滑落，可能要等建商或是屋主出現明顯讓價，或是央行減緩升息步調，才有機會帶動房市買氣回溫，進而使房地合一稅收出現增加。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。