打炒房修法初審通過! 業界看法超悲觀

圖/打炒房初審通過，房市將再面臨一波衝擊。

立法院內政委員會昨（21）日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中備受關注的「預售禁止換約」照行政院版通過，各界專家認為，過去兩年預售市場熱絡的區域，恐將成為一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。而未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定。

｜換約潮湧現 未來更有七大衝擊

據《經濟日報》、《工商時報》、《中時》等媒體報導，中華民國不動產公會全聯會理事長楊玉全表示，產業界相當失望，房市寒冬，經濟景氣又不好，缺工缺料問題也未解，再打炒房恐會殃及無辜，其中，限制私法人購屋更會產生七大衝擊。楊玉全表示，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮。一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮，投資客會殺出。

至於私法人購屋須事先申請許可，且五年內不得轉售，對豪宅市場將產生衝擊；因為豪宅多登記在公司名下，雖有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

他指出，要防止炒作，可以用重稅手段。且此法規更會產生七大衝擊，包括預售案在完工交屋時若無內政部許可證明，不能過戶，容易造成交易糾紛，還會影響法拍案債權清償、影響都更危老整合、 影響國營事業招商合建、影響開發出資人取得再售、 影響優先購買權法律目的，及增加整合、投標不可預測風險。

｜投資被斷路 都更、危老進度恐受影響

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產總經理謝坤成點出，「管制私法人購屋」通過，私法人取得住宅用房屋須得到許可，形同法人投資房地產完全被斷路，甚至會影響都更案、危老整合進度！

謝坤成表示，房市在下半年開始進入景氣寒冬，預售屋開價已不像去年下半年、建商因擔心無法掌控工料雙漲幅度而開出高價，如今預售屋開價偏向保守、甚至出現價格微降的趨勢。

｜預售市場轉自用 交易量可望回歸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，預售禁止換約通過初審後，過去1~2年預售愈熱的區域、受影響愈重，市場也可能出現一波讓利換約潮。重劃區、房價飆漲區，將會是壓力最大的區域。

該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自用購屋族多半期待明年房價可軟著陸並擇優進場，觀察近期的交易量雖然降溫，但是帶看狀況仍熱絡，因此今年底前買氣雖仍受市場氛圍而量縮，但明年買賣雙方價格認知拉近，自住型交易量可望回歸。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。