房市案量沉寂 舊城盼重生

圖/台中火車站

台中市東區是早期舊火車站的後站，經濟與當時的前站(中區)有相當大的落差，因人流的關係，造成前站後站的發展差距，台中市政府將新站遷移至目前的東區後，有助平衡前後站商業經濟發展。

│機能好 但抗性高 房市評價兩極

台中市東區屬舊城區，干城區域的雙十路段早期為公路總局的中部總站，也緊鄰台中舊火車站，是為交通樞紐，2016年台中火車站遷移至目前東區所在地，加上秀泰影城廣場進駐，新時代購物中心重新整修轉型再出發，大型賣場家樂福就設在其中。

台中市政府也將有80年歷史荒煙蔓草的荒廢老建築-台糖帝國糖廠加以修復整建規劃成台中產業故事館及生態湖濱公園，預計108年上半年度開放對外營運，購物、休閒、採買、交通等機能可說是相當完善。

此區發展較早，重劃不易，未拓寬的街道居多，道路狹小，區域內中小型工廠林立及宮廟眾多，成為自住族群在購屋時會有居住疑慮的抗性。

│推案量少 以地緣性來客為大宗

東區居住環境條件相較於其他舊市區抗性較多，也因土地取得成本高，建案銷售價格也較高，來客多以長居於此的在地人。

「美好莊園 NO.3 夏卡爾」為在地小型建商名軒開發在此區的第三期建案，建案基地位置緊鄰旱溪，距離74快速道路匝道僅約5分鐘車程，交通位置相當方便，推出每坪單價19萬元起不含車位。

而接待中心位於樂業國小旁林維建設投資興建的「湖濱新綻」目前已開工，銷售已近尾聲，其基地位置近建國市場，便利性或抗性則是見仁見智。

由總太地產投資興建的「東方紐約」，位於東光園路綠園道第一排，近秀泰影城，2房產品已售罄，目前剩餘3房產品在售，每坪開價26萬元起。允將建設投資興建的「允將大心」則推出自備28萬元起可交屋的低自備方案，基地近東光綠園道，對於喜歡在城市中親近綠地的消費者來說又多了一個選擇。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。