房價3年緩跌10%? 顏炳立：這產品沒差

圖/專家認為，即便房市降溫，但好的產品仍能吸引買方。

房市冷卻，建商獵地腳步放緩，但地上權案仍開出紅盤，農委會農田水利署中壢區青平段2筆地上權案，今(5)日由PCB(印刷電路板)龍頭臻鼎科技拿下。參與此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，未來三年房價將是下跌1成的「緩跌」幅度，但好的土地不會寂寞。

｜好產品仍能吸引買方出手

桃園市中壢區青平段25、26地號等2筆土地的地上權，今日5號由農田水利署選定臻鼎科技作為最優申請人。資料顯示，該案基地規模達2385坪，地上權存續期間為70年，預計投資金額達58億元，臻鼎表示，此案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站，此次標下該案，將興建約1.4萬坪綠能智慧建築，並設立為台灣企業總部。

根據《ETtoday》報導，顏炳立在致詞中提到，未來房市整體呈現「緩跌量縮」格局，價格預估3年整體跌10%，呈現緩跌走勢，但土地並未因此而受影響，像商業、工業土地買氣雖然趨冷，但從這筆桃園地上權土地仍順利標出來說，顯示出好的產品還是有人買單。

｜軌道經濟加持 周邊價格水漲船高

再來，顏炳立也提到，現階段軌道經濟仍是評估土地潛力的指標之一，像是南港車站旁的「世界明珠」商辦每坪成交單價可到145萬元，板橋周邊也已衝到8字頭；反觀桃園捷運沿線卻僅有4、5字頭，周邊土地仍相當可期。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在未來5年相關計畫完成後，會讓高鐵車站特定區成為地區商務中心。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。