打炒房政策7/1上路 專家揭房市5大變化

31482 閱讀

圖/《平均地權條例》新制即將在7.1日上路。

隨著打炒房政策即將在7月1日上路,房市也進入新時代,至於日後對房市會產生何種影響,專家就預期將出現建商定價權提升、建案銷售期拉長、都更危老被打入冷宮、預售屋中古屋檢舉機率大增、自住客當道等5大趨勢。此外,專家也指出央行近期祭出最新第5波管制令,也讓第2戶換屋族首當其衝,研判部分區域下半年將再度迎來震盪走勢。

|建商:房市將走向量縮價漲

上週央行舉行最新理監事會,決定終止連5度升息,不過卻突然祭出第5波房市管制,針對六都、新竹縣市自然人購買第2戶,限制貸款成數上限7成的規定震驚各界,搭配即將在7月1日上路的《平均地權條例》修正草案,房市將迎來權新時代。

對此,華固建設董事長鍾榮昌就表示,打炒房政策禁止預售屋換約轉售,會讓短期投機客退場,私法人買房將改採個人名義持有,整體交易量縮水,但房價仍在通膨及營建成本支撐下鐵板一塊,而建商也將採取減少開工等作為積極因應。

根據《工商時報》報導,有房產專家分析,未來房市將出現5大趨勢。首先,預售屋和新建成屋都被限制換約,唯一下車方法就是透過退戶並賠償15%違約金給建商,導致未來買新房客源只能向建商買,導致建商一手掌握定價權。再來,隨著預售屋限制換約,短期投資客退場轉以自住為主,建案去化期拉長,更考驗建商、代銷銷售能力、財務體質,目前已有不少建商採取先建後售或興建一半再訂價銷售等方法應變。

|都更危老轉冷 檢舉炒作恐成亂象

第三則是都市更新、為老重建將成為票房毒藥,尤其是私法人購屋限制中,僅准許整合至公展階段,私法人買房才「免經許可」,此時為時已晚,相對的將使有意投入都更危老的實施者,意願降低,預期老屋重建將退燒。第四,檢舉亂象將成常態?該專家提到,由於新制規定有涉及不動產炒作將重罰,更設定有獎金,恐將導致檢舉亂象橫行,不少業者擔心同業檢舉、甚至「窩裏反」,因此戰戰兢兢、如履薄冰。

第五,因應自住客當道的時代,部分建商開始講究品牌力,寵客無極限,有業者加碼提升建材配備等級,也有業者提供客製化的彈性付款方案,配合客戶資金需求,完成購屋的資金規畫,加快銷售速度。業者預期,若修法完成,投機短炒客可望絕跡,但口袋較深的置產客,可望在下半年至2024年總統大選後,房市打底完成、全球升息告一段落之際,伺機進場撿貨,資金行情仍未退場,房市中長線並不悲觀。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

相關推薦

免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。