限貸令鬆綁 央行:1年內賣屋切結免受限

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圖/央行公布一年內換屋可不受現貸規定。

央行自日前理監事會宣布第5波打炒房措施,對特定區域實施第2戶限貸令,原意是打擊投機者,沒想到卻誤傷自用換屋族群,引起市場軒然大波。因此央行近日與多家銀行研議後提出配套措施,亦即如在1年內換屋者,可與金融機構簽署切結書,則不受第2戶貸款7成限制,若有違約,可收回貸款並需付違約金。專家認為,依照目前現況,1年內是否能售出物件仍存在變數,提醒消費者在購買前仍應做好配套措施,以免落得兩頭空。

|若有換屋需求 可向申貸銀行切結

央行今日指出,自6月16日理監事會後,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成,但為了顧及「先買後賣」的換屋族權益並避免造成資金壓力,也提出若自然人名下已有1戶房貸且有換屋需求,可向申貸銀行切結約定不受貸款成數7成上限限制,且回溯至6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

其中切結內容,借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。然而若借款人違反切結事項,央行也指出銀行應立即收回貸款成數差額,並追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息或加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,央行祭出第二戶限貸,最為人所詬病的是沒有設立例外情形,導致無論自住、投資需求都是一刀切,確實有點不盡人情,故此次鬆綁實為勢在必行。只是他也提到,由於目前房市冷,1年內是否能順利出售仍有不少變化因素,建議民眾考量換屋時,還是要做好相關時程的妥善安排。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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