6月租金指數再創高 但租金漲勢稍收斂

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圖/6月租金指數再創新高,但年增率跌破2%,漲勢有收斂跡象。

根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66再創歷史新高,但年增率睽違12個月首跌破2%,漲勢有收斂跡象,但仍呈持續緩漲格局。專家表示,房價創新高及通膨都帶動房租走揚,租金補貼政策可稍微分擔租屋族負擔。雖市場上有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音,但新調整後的房屋稅單是後年的事情,短期內不太會造成影響。

|北部以外租金 受高房價與通膨影響更劇

根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66再創歷史新高,反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中,租金指數年增率最高的區域是中部地區,年增率達到2.59%,其次是東部地區的年增2.55%,與南部地區的2.11%,北部地區可能租金基期已高,房租指數年增1.74%。

根據《聯合報》報導,信義房屋專案經理曾敬德表示,國內房租過去呈緩漲走勢,主要受到房價創新高,及通膨等因素,都帶動整體租金走揚,尤其雙北市以外區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲加上市場需求穩健,從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著,但政府有租金補貼政策,可分擔租屋族一些負擔。

|租金漲勢暫收斂 但仍持續緩漲中

曾敬德表示,6月租金指數為103.66,不過年增率是1.98%,是近12個月首跌破2%。而過去11個月平均年增率是2.18%,漲勢有收斂跡象,可觀察未來漲勢是否趨緩。

另外,市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音,不過房東收到新調整後的房屋稅單是「後年的事情」,短期內囤房稅可能還不會造成影響,但不排除有少數房東藉此漲價。不過,過去一年市場交易量縮,「由租轉買」的需求減少,加上就業市場仍相對穩健,租金未見修正跡象。

根據《ETtoday》報導,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,6月CPI(消費者物價指數)年增1.75%,創下逾2年來新低,租金指數出現回檔也算能理解,不過持續向上的趨勢並無改變,租屋市場的需求量也相當穩定,且即將進入7~9月租屋旺季,指數應會繼續明顯上升。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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