進入修正期 專家預言房市將盤整3年
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圖/專家認為房地產已進入修正週期,調整時間可以長達2~3年。
台灣央行6月突然祭出自然人第二戶貸款成數降至7成,引發房市震驚。根據《經濟日報》報導,對此,星展集團資深經濟學家馬鐵英18日指出,台灣央行房地產政策仍存在加碼空間,惟房地產的確進入修正週期,調整時間可以長達2~3年,調整尚未結束,料仍軟著陸。
|房市預估將盤整2~3年
根據統計數據顯示,現階段台灣整體消費貸款成長速度,5月回落到5%以下,反映房地產市場調整,馬鐵英指出,原本預期房地產已經進入調整周期,政策收緊必要性不大,但央行6月進一步收緊房貸成數限制,同時指出房貸曝險還是過高,如果從歷史角度來看,房貸貸款比重仍高,因此不能排除央行進一步祭出監管措施。
馬鐵英認為,台灣央行目前認為銀行對房地產行業曝險仍處於歷史高位,現階段銀行消費中房貸與營建業貸款占比達37%,因此宣布進一步收緊房貸管控,房貸修正尚未結束,預料還會持續較長的時間。因此,她認為台灣房地產軟著陸,將出現長時間調整,去庫存調整可以長達2~3年時間。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。