買舊不如買新 北市這區預售、中古屋價差最大

圖/北投預售、中古屋的成交均價，因北士科帶動而差距最大。

房價居高不下，買中古屋比較便宜？房仲業者依據實價登錄資料，發現台北市預售、中古屋的成交均價，差距最大的是北投，相差80.6%，差距最小的則是南港，預售與中古僅有7.5%價差。業者表示，北投因有北士科房價帶動，而南港展覽館等蛋黃區中，有不少屋齡10年上下的大樓，房價表現出色，因此拉高整體平均值。

｜北市科新案每坪成交價３位數 與中古成屋差距大

根據《ETtoday》報導，住商機構依據實價登錄資料，統計台北市預售、中古屋的成交均價，台北市預售平均成交每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，價差28.4%。其中差距最大的是北投，預售均價達每坪104.9萬元，比中古屋高出80.6%。至於差距最小的是南港，預售每坪90.4萬元，中古要價84.1萬元，只有7.5%價差，

對此，住商不動產士北科加盟店長郭秉杰表示，北投新案集中在北士科重劃區，該區成交價動輒百萬以上，2房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強，創造高單價，但總價超過5千萬元的物件，去化速度較慢。

︳南港屋齡10年大樓表現出色 拉高平均

郭秉杰說，北士科周邊中古屋市場也受帶動，屋齡落在10~20年的大樓出現9字頭，公寓也從5字頭拉升到7字頭，而北投其他較偏的地區，例溫泉路、北投站一帶則還有2~3字頭的老大樓、公寓物件。

至於南港新案與中古價差只差距7.5%，中信房屋南港昆陽加盟店長陳柏任表示，南港老大樓、公寓交易量不大，而南港展覽館等蛋黃區中，有不少屋齡10年上下的大樓，房價表現出色，因此拉高整體平均值。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。