預售屋交易急凍 專家預言這時間點房市回溫

圖/台北市8月預售屋的成交件數，跟平均地權條例上路前的6月相比，成交量剩不到一半。

預售屋交易急凍，根據《經濟日報》報導，今年8月預售屋揭露件數有7,370件，年增達25％，但比今年7月平均地權條例上路前的第二季月均量相比仍然少3成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於新政策與總統大選影響，大部分開發商都順勢延到明年農曆年後推案，許多代銷業者開始著手規劃明年329檔期個案，待年後的買盤回流及總統大選不確定因素解除後，才積極搶市。

｜平均地權條例上路 銷售速度放緩

根據最新的預售揭露數量，今年8月的揭露件數相較市況急凍的去年同期增加了25％；儘管今年的表現更理想，不過相較起今年第二季當月均量仍然少3成！其中台北市8月的預售屋成交揭露為199件，對比6月的473件，成交量剩不到一半；而桃園市、新北市和台中市也分別有1,701、1,520和999件成交揭露，但普遍全台數據還是比政策上路前最後一個月縮減了19％至63％。

曾敬德指出，今年7月平均地權條例上路後，非自用的預售案比例明顯下滑，大部分地段好和價格優的個案保有競爭力，銷售速度仍然飛快，不過整體市場的銷售依然有明顯放緩的跡象；而今年也適逢總統大選年，部分預售案就計劃待大選結果出爐後才推出，因此農曆年後至329檔期的房市會較為熱鬧；目前也有業者已經開始準備明年329的推案。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。