房市仍偏觀望 公股銀：選舉是最大變數

圖/銀行預測房市要等到大選後才會明朗化。

近期房市買氣有回升跡象，但公股銀仍普遍預期房市將維持「量縮價盤整」走勢。公股銀行指出，8月後雖因新青安房貸上路房貸業務明顯增加，但主要催出的是剛需，整體房市尤其如住宅、豪宅等產品，仍要觀望到明年大選後，情勢才會更加明朗。

｜政策不確定高 選後才會明朗

根據《工商時報》報導，公股銀主管指出，近期房貸業務有所成長，最主要是受8月新青安房貸上路所催出的剛性需求，因為新青安高額度、利率補貼，更能快速決定購屋；但整體而言，包括一般住宅或豪宅，在明年大選結果底定前，市場仍偏觀望。

公股銀主管認為，總統大選結果出爐後，許多政策方向才會再次啟動，除已決定的公教人員調薪、基本工資上漲，例如油價、瓦斯費、電費等，在選前一年會盡量維持凍漲，選後少了選票壓力，就可能會考慮到外部因素而有所調整。

以電價為例，每年在3月與9月召開電價費率審議會，決定未來半年的電價，過去皆容易受到地方大選與總統大選的隱性影響，並在沒有選舉因素、台電成本同時受到壓力時進行調漲。

｜買氣跌幅收斂 整體走勢仍難料

選後市場對台灣景氣的看法，會因為政策走向、企業營運成本的變動而更加明朗。公股銀主管表示，目前無法預期選舉過後，房市究竟是「往上」或「向下」，只能說這是必須關注的主要變數之一。

公股銀強調，目前全年累計買賣移轉棟數跌幅有收斂跡象，政府健全房市態度未鬆動，後續將推房屋稅差別稅率，交易量要迅速復甦難度仍高，預期維持價盤整量縮格局。對於後市仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對價格認知調整方向等因素而定。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。