囤房稅2.0衝擊百萬戶荷包 老屋反而更吃香
圖/囤房稅2.0即將上路,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。
囤房稅2.0已在日前三讀通過,財政部預估約有96.8~135.8萬戶房屋稅負會增加。專家指出,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,其中台中、新竹縣新屋占比高,可能形成潛在賣壓。
|新竹縣、台中市新屋多 恐首當其衝賣壓高
根據《ETtoday》報導,囤房稅2.0即將上路,依據財政部統計六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元,平均增幅達78%,財政部表示,非自住的新屋持有人,將面臨高持有稅時代。據財政部預估,囤房稅2.0上路後,約有96.8~135.8萬戶房屋稅負會增加,除了有大量餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。
而據內政部資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅。住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%。住宅新屋比例最高的是新竹縣,5年內新屋占比10.20%,六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,台中、新竹縣前幾年新建案推案量大,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。
|房屋會折舊 高稅時代老屋反而吃香
反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來的驚人,老屋在高稅率時代反而有其優勢。不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,調高稅金不會使台中和新竹形成賣壓、出現拋售,從屋主角度來看,以持有5間房為例,一間均價2000萬元,有1億元資產的人,並不會因為每年增加10多萬元稅金而降價。
何世昌認為,就建商角度來看,雖然近來新建房屋數位處高檔,但過去囤房稅1.0就已實施差別稅率,結果對市場並無影響,現在2.0三讀通過,應也不會對市場造成衝擊,但如果是大坪數豪宅的少數產品就比較難說。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。