寒流來! 礁溪溫泉宅下殺2字頭讓利

圖/礁溪溫泉宅主打北部客層，近期推出２字頭廣告戶拚讓利

礁溪、頭城位於宜蘭縣北端，受惠於雪隧通車後房價一路飆漲，當地溫泉宅房價最高曾有5字頭成交之譜，價格相當驚人，但近年受到房市大環境不佳影響，使得北部客多呈現觀望態勢，加上選舉因素干擾，目前該區來人、銷售狀況皆呈現疲軟，使得建案紛紛打出廣告戶吸睛，最低已下殺至2字頭，修正幅度相當可觀！

│溫泉、海岸景觀佳　北客假日旅遊首選

礁溪鄉、頭城鎮位於宜蘭北部，自雪隧通車後挾著國道五號、鐵路及北宜公路等交通優勢，帶來大量的旅遊人潮，不論是礁溪的溫泉商圈或是頭城海岸風情，都是北部客假日旅遊的最佳去處，因此當地興起不少休閒渡假宅的風潮，據591新建案統計，該區北部及外來客可占當地房市近8成以上的客群，也連帶炒熱當地房價。

│溫泉宅重返2字頭 讓利拚去化

目前礁溪溫泉宅在線上的建案共計有：「PARK ONE」、「礁溪湯園2」、「閑閑」、「涵松樓」、「峰礁溪」、「湯本源」、「清鬆58」(原湯皇)……等等，平均開價落在40-50萬/坪，由於單價較高加上大環境因素影響，銷售期普遍拉長，近期重新進場的「清鬆58」即打出每坪28萬起的廣告優惠戶，期望能打破此一僵局，另外如「PARK ONE」也推出面礁溪公園廣告戶38坪總價1388萬起，換算單價僅約36.5萬/坪左右，價格皆讓利求去化。

今年唯一進場的新案則為「礁溪湯園2」，基地位在仁愛路、大忠路口，規劃186戶住家，1~2房31~104坪，主打逾1800坪大基地開發、溫泉休閒住宅、公共設施豐富、2-7樓採用住友制震壁，開價為42.5萬/坪，雖然價格稍高，但來人狀況還算踴躍。

│頭城房市吹冷風 千萬透天去化慢

頭城地區在線的建案皆為1400萬以上之透天產品，來人、銷售狀況皆不如預期，其中位於大溪漁港旁的「大溪帝堡」目前即推出80坪廣告戶總價1388萬起來吸引北客的關注。而鄰近人文國中小、頭城國中周邊的「人文新墅」，最低總價則需1580萬，考驗在地市場接受度。

久未有新案消息的烏石港重劃區，目前則有在地建商群寶建設推出第12期產品「蘭博之星NO.12」，規劃4戶建坪55.8坪透天開價1580萬。其餘舊案如「晏京山嶼海」與位在復興路的「1796」則即將完工，兩案皆為景觀休閒大樓案，後續餘屋銷售狀況值得關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。