打炒房新制上路 私法人購屋審查平均僅花4天

圖/根據統計顯示，平均地權條例新制上路後，私法人購買住宅平均審查天數為4天。

內政部2023年修正《平均地權條例》，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。其中針對私法人購買住宅許可制，外界原本擔心審查過程恐遭卡關，但根據「中央社」報導，審計部指出，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數僅為4.38個工作天。

｜鬆綁私法人購買都更、危老重建用地

《平均地權條例》修正後，新增私法人買受供住宅使用房屋，應檢具使用計畫並經內政部許可；有關私法人參與都市更新而需事先購入住宅進行整合情形，雖納入「需經許可」項目，但會在子法中明確規範應備文件、簡捷審查程序，讓合理交易順利運行。

不過內政部在預告平均地權條例5項子法，其中私法人買受供住宅使用房屋許可辦法草案中，雖進一步規定，私法人申請買受30年屋齡以上老舊住宅等房屋進行都市更新，應檢具申請及使用計畫書等文件，但因未明確規範審核期限，影響都市更新執行進度及民間參與意願。

對此，內政部也訂定6類「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」，其中2類專供都市更新及危老重建使用，並將申請範圍擴大至街廓，免逐戶申請，以簡化申請及審查程序。審計部指出，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數4.38個工作天，有效節省審查時間，避免影響都市更新案件推動進度及民間參與意願。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。