近千億開工申請 10月推案量暴增

圖/市區因為地價貴，推案多以中大坪數的換屋產品為主。

日前高雄市不動產開發公會公布，10月份高雄大樓新申報開工戶數共903戶，較去年同期256戶，暴增2.5倍，推案集中在北高楠梓區和南高苓雅區，尤其中坪數產品成南高推案主力，顯示南高雄換屋市場有逐漸回溫跡象。

|10月推案熱 區域申報案量集中

高雄市不動產開發公會統計，今年10月前，高雄市區新申報大樓量體達7760戶，總銷金額約854.7億元，10月份新開工大樓達903戶，其中北高雄楠梓區332戶，南高雄苓雅區則有247戶，10月份合計申報大樓開工總銷金額110.99億元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為，雖然看數據較去年同期暴增，但這個推案量並不意外，今年北高本來就是推案熱區，尤其首購族因為市區地價較高關係都往外圍鳳山、楠梓移動；且鳳山因為土地相對稀有，推案才會多集中在北高楠梓區。

|換屋產品去化慢 市場穩定

南高苓雅區以3房576戶為主力，4房新開工達169戶，呈增加趨勢，是否顯示南高雄換屋市場有逐漸回溫跡象? 蔡紹豪分析高雄中坪數的換屋產品主要是剛需市場，而瞄準換屋的族群大多已有房子所以觀望期會拉較長，不急著換屋，使得市場上的產品銷售較緩慢，但是一直都有需求只是去化不快。

|市區地貴 建商瞄準客群推案

蔡紹豪表示，南高市區因為地價較高，所以建商推產品也會有預想規劃，像中坪數產品用來滿足大部分換屋的自住需求，大坪數的豪宅也有鎖定的客戶，而市區會推小坪數主要是投資型產品為大宗，因此剛需強烈的首購族只能逐漸往外圍找房。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。