接棒板橋 新北這區房價有望衝破百萬
圖/永和、三重、新店三區可望接棒板橋,成為下個新北單價突破百萬大關的行政區。
北市房價破百萬不稀奇,現在就連新北也開始出現單價站上百萬大關的行政區,新北首個單價破百萬的區域由新北一哥板橋奪下,永和、三重、新店三行政區則緊追在後,可望成為下個站上百萬大關的區域。根據實價登錄揭露,其中永和新建案成交單價最高已經來到97萬元,最有望接棒板橋站上百萬大關,而三重則為近年預售屋熱區,成交也站上8字頭,與新店房價並駕齊驅。
|永和成交單價逼近百萬大關
新北永和開發早、腹地小,不過由於與北市中正、大安蛋黃區僅一橋之隔,因此也是下個極有潛力成為新北單價破百萬的行政區,永和共有三座橋梁與台北市連結,分別是中正橋、福和橋、永福橋,區內還有新北環快連結新北各區,捷運部分則有中和新蘆線及施工中的萬大中和線,區域內百貨有比漾廣場,醫療方面則有永和耕莘醫院,提供區域民眾就醫。
永和目前已無大型可開發素地,因此推案量少,目前新建案成交單價多落在8字頭,其中根據實價登錄揭露,新建案「頂溪大苑」成交單價最高來到97萬元,該建案位於中山路一段,鄰近捷運頂溪站,擁有罕見的千坪大基地,興建地上23層、地下6層,25~43坪、共268戶大樓,為目前永和單價最接近百萬大關的新建案。
|三重重劃區多 成預售屋主力熱區
緊追在後的則是新北三重,三重同樣為新北第一環,聯外交通四通八達,中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋即可到台北市,也有國道1號、64快速道路及新北大橋,且坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線以及施工中的捷運北環段,此外,還有新北第二行政中心、媒體總部進駐等建設議題,商場方面則有潤泰建設興建的三重捷運聯開案,完工後為結合住宅、捷運三重站、CITYLINK商場的住商大樓,話題性十足,區域醫療資源則有新北市立聯合醫院三重院區以及宏仁醫院。
三重因重劃區眾多,包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區推案密集,近年成為新北預售主力熱區,三重今年329檔期有「新濠漾Ⅲ巴黎公園」、「RIVER PARK」、「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」等多個新建案即將進場,開案如火如荼,該區目前新建案成交價多位於6字頭,根據實價登錄揭露三重成交價最高的建案由「家泰豐和」單價83萬元奪冠,該案位於三重捷運路上,基地緊鄰捷運三重站,規劃15~35坪、共126戶大樓,鄰近未來可望再創區域新高價的潤泰三重捷運聯開案,而該區近期開價最高的建案則是「世界芯」,開價已達9字頭。
|新店推案 單價最高8字頭
同樣被看好的還有新北新店,新店緊鄰北市文山,有水源快速道路、環河快速道路、64快速道路、秀朗橋和國道3號可通往大台北各區,捷運方面則有松山新店線、環狀線、安坑輕軌,區域內有央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、全台最大捷運聯開案-十四張站暨南機廠土地開發案等建設,目前房價8字頭與三重並駕齊驅,可惜今年329檔期推案稍熄火,後續變化有待觀察。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。