升息房貸族壓力增 這縣市違約率全台最高

圖/根據內政部統計，去年Q3全國違約率為0.07，其中又新竹縣違約率0.01最低。

央行自前年起啟動升息，截至目前已連續升息達3.5碼，房貸族縱使哀聲連連還是得乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17相比，仍屬低水位，而各縣市中以新竹縣違約率0.01%最低、宜蘭縣的0.15%最高。房仲業者分析，目前台灣房貸利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%仍屬於低點，整體還在可承受範圍，也並未導致違約潮。

｜新竹縣違約率最低 靠竹科新貴買盤支撐

所謂的違約率，是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17相比，仍屬低違約率；進一步觀察112年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新竹縣違約率最低，主因在於有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位；而宜蘭房價雖比雙北低，但在地房仲表示，近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。

雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。