這麼好康? 全台近250萬戶不用繳房屋稅

圖/免稅宅增加主因為全台房屋已邁入「超高齡社會」。

稅季到來、納稅人荷包大瘦身，然而據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家房屋現值免稅案件卻有近247萬戶，等於年增約5.9萬件，其中高居全台之冠為新北市的27.5萬件，且年增約1.3萬戶，成長數亦為全台最多。專家表示，免稅宅增加主因為全台房屋已邁入「超高齡社會」，加上部分縣市調高免稅標準；不過隨著囤房稅2.0新制7月上路，日後免稅宅的成長幅度也將趨緩。

｜高齡房屋、免稅標準提高 大幅增加免稅宅

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須具備兩條件，一為「房屋評定現值低於課稅標準」，須以中央母法10萬元為基準，地方政府可隨房屋標準單價增減調整，因此各縣市的免稅現值門檻具有些微差異；二則是「房屋需為住家使用」，由此非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。

張旭嵐補充，近年免稅住家數量逐年成長，主要是房屋評定現值會因建物折舊降低，加上全台房屋邁入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋就超過480萬戶，且仍持續增加，因此低於課稅門檻的屋宅愈來愈多；同時，近年部分縣市調高免稅標準，使符合標準的房屋數量亦增加，整體來看，若依近年的成長幅度推估，今年免稅宅數量應比往年更多。

現制的免稅住家適用法人與自然人持有，也沒有設定戶數上限，因此成為課稅漏洞；然而7月上路的囤房稅2.0新制，將限定免稅住家為自然人持有、且全國以3戶為限，隨著新規趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

｜新北全台最多 基數大加上疫情商家撤出

以全台行政區來看，當中以新北市的免稅住家數量最多，總計超過27.5萬件，不僅占全國總數1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，成長數同樣為全台第一。

對此台灣房屋集團經理陳定中表示，新北市房屋總數原本就是全台之最，因此老屋數量也最多，在基數龐大下、免稅宅數量相對多；且新北市2022年調升免稅門檻，使約5,000戶住家受惠；加上疫情時有不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，因商家撤出而從營業用恢復為住家用，也符合免稅條件，因此也進一步推升了新北市的免稅案件數。