房市熱到不行 公股銀5月房貸年增破2成

圖/新青安優惠房貸激勵自住型買盤持續進場，房市交易熱絡。

房市熱絡，根據《工商時報》報導，公股銀行初步統計5月房貸持續成長，較4月成長大約2％左右，較去年5月底相比，都有數百億元以上的成長金額，甚至有2成以上的成長幅度。公股銀主管分析，今年房市表現亮眼，主要因股市表現佳、同時新青安優惠房貸，後續還是要觀察央行是否再祭出房市降溫措施，及地緣政治風險增添全球通膨與經貿發展不確定性。

｜新青安多集中於公股龍頭臺灣銀行

統計至5月底，公股銀行中彰化銀行房貸餘額4,416億元，月成長2.15％，年成長15.45％；華南銀行餘額5,972億元，月成長2.62％，年成長18.33％；臺灣企銀餘額2,400.35億元，月成長2.47％，年成長23.82％；第一銀行餘額5,414.10億元，月成長1.46％，年成長14.4％。

公股銀表示，新青安房貸對公股銀房貸業務雖然有所挹注，前5個月看來，大約比去年成長3％～5％，成長幅度不算太超出常態，並且大部分集中於公股龍頭臺灣銀行。觀察新青安平均每案核貸700萬元～800萬元，申貸者購屋總價大多低於1,500萬元，分析已承作案件沒有炒房疑慮。

｜景氣好轉與台股上揚帶動房市熱絡

公股銀主管分析，總統大選不確定因素已結束，加上景氣逐步好轉與AI題材帶動台股上揚，內需熱絡，就業情況良好，同時搭配去年8月上路的新青安優惠房貸，激勵自住型買盤持續進場，今年上半年房市轉趨熱絡。後續還是要觀察央行是否再祭出房市降溫措施，恐削弱民眾購屋力道。

不過也有公股銀認為，央行不會在6月就祭出新的抑制房市措施，要穩定房市，央行還有許多可用的手段，如果市場出現因新青安房貸利率偏低、房貸期限達40年，就衝動買房的趨勢，站在央行立場，可能擔心這些借款人未來對利率的抗壓性低，恐成為房貸未爆彈，會考慮進一步管理新青安房貸的措施；但也有公股銀分析，新青安房貸屬「普惠」性質，應不會輕易喊停。