全台上半年法拍量年增達1成 專家提警訊

圖/全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，年增逾一成。

風雨欲來之兆？根據內政部資料顯示，全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，年增逾一成，六都中又以新北市法拍移轉量達329棟最高。房仲業者分析，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，使高槓桿族群提前「翻車」；而隨著近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，整體市場的確有山雨欲來風滿樓的局勢。

｜新北上半年度法拍移轉 創3年來同期最高

根據《經濟日報》報導，內政部數據指出，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1840棟，去年同期相比，漲幅逾一成。觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度法拍移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因。一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐。然而，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

整體來看，賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質仍健康。