央行請喝「大冰咖」 8月房仲交易量秒熄火

圖/民眾購屋態度轉趨謹慎，成屋交易量已出現緊縮。

各家房仲8月門市交易量今（30）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示8月整體市況較上月近全面降溫。業者分析，房市急轉彎主因在於房貸鬧錢荒，影響或延宕不少購屋民眾置產計畫，且央行仍有祭出第7波選擇性信用管制的可能，仍有待後續觀察。

｜銀行放款減緩 高房價雙北影響最大

根據台灣房屋集團統計數據，8月份六都交易量以雙北減幅最大，北市月減33.2%最多，新北月減29.5%居次，整體交易量月減20.2%、年減15.9%，顯示出購屋意願明顯降溫現象。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行強調目前無限貸，不過銀行放款減緩，使8月許多交易受貸款不順急煞，溝通時間也拉長、導致進度受影響，其中以雙北總價高、貸款需求大而影響最深，相對中南部總價低，現金交易比例高，影響較北部略低。張旭嵐補充，外界擔憂9月央行理監事會或可能提高存款準備率或升息手段，不過因美國傳出降息規劃，若現在因央行示警和銀行自律後，若從資金面讓市場交易熱度受到抑制，推估接下來政府調控應不致過於激烈。

｜購屋民眾求貸無門 成屋交易量已緊縮

觀察中信房屋8月份數據，六都交易量增減互見，但與上月相比僅新北持平、年增為3.5%。細看各區成交量變化，台北月減22.9%、年減3.9%；桃園月減20.8%、年減3.3%；台中月減16.7%、年增3.1%；台南月減19.4%、年減1%；高雄月減19.7%、年減2.5%。全台交易量相較7月減少16.4%，較去年同期減少2.5%。

對此中信房屋總經理張世宗表示，主因8月民俗月有許多民眾避開買房或交屋，加上銀行限貸令與股市震盪，都讓購屋族更謹慎，看屋人潮也大幅減少，交易量自然下降。此外，由於通膨預期、台商回流、美國降息等利多，不少屋主對前景樂觀，買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高、也壓縮市場交易量。

六都中以北市、桃園減幅最多、皆超過兩成，張世宗說明，北市因房價高、民眾貸款金額大，在銀行收緊放款後、衝擊自備款有限的購屋族，導致交易量縮減；桃園加上屋主惜售也使交易量下滑，新北則在強勁剛需的支撐下維持水準。張世宗補充，現有許多銀行已自主升息、限貸，使購屋民眾「求貸無門」、解約現象頻傳，成屋交易量已出現緊縮徵兆，若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩；加上央行9月理監事會不排除祭出第7波選擇性信用管制，也為後市發展增加更多不確定性。

｜緊縮貸款打自住痛點 恐不利下半年交易

據永慶房屋統計8月全台交易量，與7月相比量縮23%、年減8%，其中台北月減18%，新北月減26%，桃園、高雄均月減28% 最多，台中月減22%，台南則月減15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月適逢民俗月與暑假出遊，本就是房市淡季，然而殺傷力最強仍是近期銀行的「限貸令」，銀行以價制量挑選客戶，並以排隊撥款、利率拉高、成數降低等方式讓房貸減量，加上這波銀根緊縮狀況短時間內恐無法舒緩，民眾購屋態度轉趨觀望，8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減。

而根據住商機構統計結果，8月房市交易量較上月減少28.4%，較去年同期減少17.4%，六都除台中外、均呈現雙減，北市月減36.6%、年減22.9%；新北月減23.3%、年減18.3%；桃園月減26.6%、年減23.3%；台中月減16.1%、年增3.2%；台南月減25.1%、年減5.8%；高雄月減36.5%、年減28.8%，區域表現為全面蕭條。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，8月限貸令上路後災情頻傳，但市場缺乏供給狀況依舊，同時新青安審核難度更高，投資者多暫避風頭，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，自用客難有進一步作法，第一線狀況慘淡，恐亦不利下半年整體交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，7月可說是本波市場轉向關鍵，8月因央行動作頻頻，許多銀行關上借款大門，加上近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。