先別管公設比 你聽過「得房率」嗎?

圖/看懂得房率才能了解實際可居住面積。

買房當然希望高坪效，很多人會用公設比來評定，但其實「得房率」較能代表實際可居住空間大小，得房率越高代表實際可居住的坪數越大，另外，專家建議真想住得舒適，最好格局方正少柱無過長走道，坪效才會高。

│得房率不算雨遮 更貼近實際使用狀況

「得房率」一詞來自於大陸，因為較為直觀性，現在也常有建案以高得房率高坪效來做銷售，得房率定意義就是實際使用面積占權狀面積的比例，其算式為主建物面積加上陽台(實際可使用面積)除以權狀面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積)。

其中較會有爭議的是附屬建物，通常附屬建物是指陽台與雨遮，儘管今年開始取得建照的建案，雨遮部分不登記、不計價，但目前仍屬過渡期，市面上依舊有雨遮可登記不計價預售案、或是新成屋權狀中雨遮可登記計價正在銷售中，民眾購買前分清楚，這邊可注意的是得房率的算法並沒有把雨遮計算進去，對於真正可使用的坪數更具參考性。

│拉高得房率 共同持有面積多寡很重要

簡單而說，得房率愈高，就等於擁有比較多的實際坪數，假如得房率70%以上可解讀為室內使用空間較大，60~70%為正常範圍，60%以下就是虛坪較多，想要高得房率，首先共有使用分攤面積可大不得，一般來說共有部分指的就是社區公設、樓梯間等全體一起使用的空間。

設計師表示，共有使用分攤面積大小其實關乎到公設豐富度、一同分擔的總戶數多寡等，滿常見很多小基地建案因為戶數少，攤除下來每戶公設分擔的共有面積多，最後就會影響得房率就會比較低。

圖/豐富的公設屬於共同分擔面積，買房前可要多想想自己是否會使用。

│陽台面積大而不當 夠用就好

除了共有分擔的面積外，還必須考慮附屬建物陽台的大小，現在很多換屋型產品會規劃前後陽台，這時候就要考量自身的使用習慣，是否需要兩個陽台，而且過大的陽台也算是某種虛坪，建議最好應在寬1米5，長2米，大約在1坪上下的陽台就可以符合基本的生活必需。

TIPS:

雖然說得房率是使用坪數的一個參考指標，但要住的舒適，室內格局才是關鍵，設計師建議，高得房率雖然可以代表實際坪數多，但真正要高坪效，還是要挑選格局方正室內無柱才便於規劃，像是長形的室內格局，有可能玄關、走道過長，無法有效利用空間，反倒成了虛坪。