兩大族群撐腰 11月房仲交易量回神

圖/各家房仲統計11月旗下成交狀況，顯示六都交易量多呈現月增、年減趨勢。

各家房仲11月門市交易量今日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示11月市況較上月整體略有回升。業者表示，11月買氣回溫主要由首購族及現金族撐起，而年減幅明顯則受去年新青安政策紅利、對比今年打炒房及限貸令影響，預期關鍵仍在第4季理監事會是否會有新動作。

｜首購族、現金族撐市場 商用不動產後勢看好

根據台灣房屋集團統計內部資料，11月六都交易量皆比上月回溫，桃園為月增22.6%、新竹19.5%、台中9.1%，整體交易量為月增9.9%，但比起去年同期房市熱潮，整體仍是年減26.8%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，主因限貸令9月上路，資金排擠讓高槓桿族、置產族都縮手，市場只剩「必須買、又貸得到」的首購族，以及「不用貸、又買得起」的現金族；同時賣方體認時勢，售屋條件放軟，例如配合較長交屋期、或是微幅讓價力求年底換現金，因此看屋人氣雖減，但交易精準度高、買氣反而回穩。

張旭嵐補充，受限貸之故，現在到明年第1季，物件、買方將走向「汰弱留強」，如供給量大、地段較偏、總價過高的物件，以及財務能力有限的買方，都將自然淘汰；反之，如是精華區兩房低總價物件，以及可貸款或有現金的買方，就成為有議價條件的族群。此外，產品類型也有明顯變化，如桃、竹的商用不動產、工業及農業地產的交易量就從21%增長到37%，推估桃竹苗矽谷計劃帶動周邊交易，也成為日後市場焦點。

｜房市走向買方市場 現正是看房議價時機

觀察中信房屋11月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減6.9%、年減28%；新北月減1.4%、年減25.4%；桃園月增17.6%、年減34.1%；台中月增5.2%、年減33.3%；台南月增 16.7%、年減31.7%；高雄月增12.5%、年減30%。全台交易量相較10月增加 5.8%，較去年同期減少31.4%。

中信房屋總經理張世宗表示，11月較上月個位數回升，主要市場有兩類買方撐盤，一是有剛需的自住客群，二是現金充裕的高資產客群；儘管多數屋主仍堅持價格，但在賣壓較大的蛋白、蛋殼區，或有資金回籠壓力者，心態已逐漸放軟，議價空間也更有彈性，目前整體正走向買方市場，對購屋民眾來說，現在正是進場看房、議價好時機。

觀察各縣市表現，張世宗指出，台北、新北購屋總價相對高，受限貸令影響大、交易量仍下滑，但相比前幾個月減幅已收斂；而桃園以南四都則出現5.2%至17.6%的增長，其中又以桃園最顯著，可歸因於房價親民與建設題材豐沛，近年磁吸雙北外溢人口，提供了強大支撐力道。至於年減幅逾30%，則為去年8月新青安的政策紅利發酵至今年上半年，大量買方使成交量成長迅速，但下半年受第7波打炒房與銀行房貸限制影響，房市氣溫驟降、交易量也隨之大幅萎縮。

｜關鍵仍是房價和貸款 第4季理監事會見真章

據永慶房屋統計11月全台交易量，與10月相比月增4%、年減30%，其中台北年減32%，新北量縮27%，桃園年減25%，台中年減37%，台南與高雄則分別年減21%與34%，已連續四個月呈現年減走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在第7波信用管制與房貸緊縮下，民眾對房價上漲預期已漸扭轉，部分屋主意識到堅持高房價可能會延長出售時間，甚至面臨更大的議價空間，因此售屋心態轉變為小幅讓利以吸引買方；對有自住需求及購屋能力的買方來說，只要物件符合需求、價格有折讓，就有機會成交，這也是本月小幅推升主因。至於未來房市變數仍多，包括政策的持續性及市場信心等，短期內房貸問題難解，加上房價上漲預期已改變，若賣方把握並適度讓利，將支撐房市交易緩慢回穩，因此買賣雙方在價格上的博弈仍是交易量增減的關鍵。

根據住商機構統計結果，11月房市交易量較上月減少1.2%，較去年同期減少32.6%，區域表現遠不如去年同期，但似乎有打底跡象，北市月減3.2%、年減20.6%；新北月增18.9%、年減24.9%；桃園月減10.6%、年減30.6%；台中月增9.2%、年減26.6%；台南月減10.5%、年減37.8%；高雄月增2.0%，年減38.3%，各都雖全面年減，卻有新北、台中、高雄微幅量增。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，經歷過9月、10月的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素；而在第4季交易結束前，11月表現出乎意料，可見買方持續醞釀中，重點仍在於價格及銀行貸款態度。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，綜觀近期市場，不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高；此外農曆新年來得早，12月是否因傳統旺季而有較好的交易狀況，也值得注意，不過目前看來，關鍵仍在第4季理監事會是否會有新作為，若有、恐怕市場也難以承受。