地王又是你!台北101大樓6度蟬聯
圖/台北101大樓連續6年奪地王寶座。
台北市今(12/14)日公布2019年公告土地現值,2019年北市地王仍由台北101大樓以每坪584.4萬元,連6年奪冠,較2018年上漲約1.55%,新光摩天大樓今年ㄗ則以公告土地現值每坪576.1萬元居后。
│101大樓六度衛冕地王寶座
北市地政局表示,受惠信義商圈百貨商場、A級辦公大樓林立,租金逐步走揚,全市地王仍由台北101大樓拿下。而地后新光摩天大樓在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動下,西區門戶計畫逐步成形,公告土地現值較2018年上漲約1.10%。
住宅方面,最貴住宅區土地為宏盛帝寶,2019年公告現值為每坪420.8萬元,較去年調漲1.1%,其次為尚華仁愛、仁愛麗景、元利信義聯勤、皇翔御琚,一坪都在320萬以上。
│房市交易量增 現值微幅調漲
另外,經台北市地價評議委員會,考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市2019年公告土地現值平均調幅為0.8%,調整後公告土地現值,佔一般正常交易價格比例為96.17%,為公告地價3.66倍。
根據北市地政局統計,2019年地價作業期間(2017年9月2日至2018年9月1日),全市不動產買賣登記案件量,較去年同期增幅約18%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢。而交易價格方面,據實價登錄資料及地價調查結果顯示,各地價區段間有漲有跌,擺脫前2年普遍下跌情形,同期間北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數,亦皆微幅上漲約0.88%。
圖/台北市各行政區108年公告土地現值調幅。翻攝台北市地政局
│各行政區漲跌互見
各行政區調整幅度來看,除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆呈上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。地政局指出,松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.4%,而中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。
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