房東報稅注意 住家租金標準迎兩大變革

圖/財政部每年公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理，而適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將有兩大改革。

為鼓勵釋出空屋到租屋市場，囤房稅2.0針對出租房屋且申報所得達租金標準者、可享較低房屋稅率。根據財政部公布最新房屋租金標準，住家用房屋首度分為新標準單價（新屋）、舊標準單價（舊屋），並納入土地價值作為推計基準；從六都來看，舊屋租金標準普遍加嚴，也對房東明年房屋稅是否能適用較低稅率有所影響。

｜變革一：區分新、舊屋 各縣市適用範圍不同

囤房稅2.0於去年7月正式上路，為鼓勵民眾釋出空屋至租屋市場，針對出租房屋且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%；而明年期房屋稅能否適用租屋優惠稅率，就將取決於明年5月申報綜所稅時，申報租金所得是否達到113年度租金標準。

根據財政部最新公布的「113年度房屋及土地之當地一般租金標準」有兩大變革，為更貼近市場價格，首先是區分新、舊屋，各縣市新屋適用範圍各不相同，如雙北、高雄皆為2014年7月1日起按新標準單價核課房屋稅者，視為新屋；桃園新舊屋分水嶺則為2015年7月1日，台中為2018年7月1日，台南為2016年7月1日。

｜變革二：土地現值納入租金推計基準

第二大變革是將土地現值也納入租金推計基準，全台除了房屋現值外，租金標準都要再加上土地公告現值的1.2%。例如台北新屋是依房屋評定現值10%加上土地公告現值1.2%計算，台北舊屋則是以房屋現值27%及土地現值1.2%合計數計算。

若只以舊屋來比較，六都中以桃園舊屋房屋現值標準提高1個百分點，台中舊屋提高3個百分點，台南舊屋提高2個百分點，其餘三都舊屋房屋現值標準則是持平；另外，新竹縣舊屋房屋現值標準則調降4個百分點。