想少繳土增稅 這時間點是關鍵
圖/調漲的縣市民眾若想少繳土地增值稅,儘量在12/28完成契約,並在30日內申報。
各縣市已於日前陸續宣布2019年土地公告現值,明(2019)年起不少縣市的公告現值將調升,其中台北市、台南市、宜蘭縣,預計將分別微幅調漲0.8%、0.92%、0.54%,國稅局表示,若是調漲的縣市民眾想少繳土地增值稅,就儘量在本(12)月完成契約,可避免較高的土地增值稅。
|12/28日前完成契約 可避免較高的土增稅
根據國稅局表示,依照土地稅法規定,土地所有權移轉,申報人於契約完成日起30天內申報土地增值稅,而土增稅的計算基礎以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值,因此若是2019年土地公告現值調漲的縣市民眾要做土地移轉,民眾就必須在今(2018)年底完成契約,並在訂約後的30天內申報,才能享有今年較低的公告現值,如果逾期完成稅額標準就會變成明年較高的公告現值。
國稅局舉例說明,例如李小姐於2018年12月24日與他人訂約出售台中市南屯區土地,訂約日(2018/12/24)當期土地公告現值為每平方公尺7萬元,2019年之土地公告現值調漲為每平方公尺8萬元。此時,只要李小姐在2019年1月22日以前申報,即以每平方公尺7萬元來核算應繳納土地增值稅。
但是如果超過30日申報期限才提出申報,就必須以(2019年)之公告土地現值每平方公尺8萬元為移轉現值,所以稅額就會增加。
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