高價案撐盤 北市10月交易總額大增

圖/北市地政局公布114年10月實價登錄數據，整體較上月量縮，不過成交總額月增逾六成。

台北市地政局公布114年10月實價登錄數據，全市交易量較上月小幅下滑，但在高總價交易帶動下，成交總額明顯放大，月增逾六成。其中，南港區因大型高總價交易案挹注，成交金額居全市之冠。住宅價格指數則呈現微幅回升，顯示房市呈現「量縮、價穩、額增」的結構性變化。

｜交易量微減 成交金額大幅放大

根據《聯合報》報導，台北市地政局統計114年10月實價登錄資料，全市交易件數為437件，月減2.02%，與去年同期462件相比亦減少5.41%，顯示交易動能仍偏保守。

不過，在高總價交易挹注下，10月全市交易總額達243.90億元，較9月增加96.35億元，增幅高達65.30%，也較去年同期成長79.05%，呈現明顯「量縮額增」的市場結構。

｜南港高總價交易發威 區域表現落差大

觀察各行政區交易量，10月共有7區交易量增加、1區持平、4區減少。其中，中正區月增幅最大，較9月增加29.17%；大安區減幅最大，月減30.43%。

若以交易總額觀察，南港區以119.16億元高居全市第一，遠高於第二名的大安區22.91億元及第三名的中山區17.67億元；交易總額最低為萬華區，僅5.46億元，與南港差距達20.82倍。

地政局指出，南港區10月成交總額暴增，主因有高總價交易案挹注，使該區交易金額較9月大幅成長1697.29%；反觀大同區，交易總額月減64.14%，為減幅最大的行政區。

｜價格指數微升 大樓抗跌力道最強

在價格表現方面，114年10月全市住宅價格指數為127.69，較9月上升0.35%，但仍較去年同期下跌2.32%。細分產品類型，大樓住宅價格指數為139.66，月增0.09%；公寓住宅價格指數112.04，月增0.52%；小宅住宅價格指數127.39，月增0.03%，整體呈現溫和上揚。

從趨勢線觀察，大樓產品表現相對穩健，月線、季線及半年線皆呈上漲；全市與公寓則呈現月線、季線皆走升、半年線皆下滑的格局；小宅部分僅月線上揚，季線與半年線仍偏弱，顯示不同產品在房市盤整期，抗跌力道出現明顯分化。