飛機航道下 建案去化難度高

圖/「蘭桂園II期」銷售已8個多月，目前僅剩1戶三角窗產品銷售中。

高雄市小港區內大坪頂以及孔宅區都有推1000萬元起的透天產品，孔宅區雖然為純住宅區，生活機能車程10分鐘內也可抵達，便利性佳，但因位在飛機航道下，造成民眾抗性高，周來客僅個位數，案場銷售期也拉長。

│便宜透天這裡有 因飛機因素去化慢

孔宅區的生活機能仰賴桂林商圈，車程10分鐘內可抵達，交通部分鄰近88快速道路，通往其他區域便捷。雖然機能豐富，但因此區域位在飛機航道下，飛機起飛時的聲音，大部分民眾接受度低，就算建商堆案量小，銷售期也動輒1年起。已購客主要為小港區、鳳山區，在地客熟悉環境狀況，購買意願也較高。

去年5月份公開的「蘭桂園II期」，規劃僅6戶透天，成交價落在900-1300萬元，已購客多為30-40歲的首購族群。目前僅剩1戶三角窗產品，可停放3台車，開價1988萬元起，因此戶開價高，詢問度較低。

然而高總價產品「石尚大觀11」，雖然量體僅4戶，但開價2000萬元起，銷售期已2年，來人較冷清。目前僅剩1戶邊間(地坪74.7坪、建坪110.5坪)，6套房的電梯產品，開價2980萬元。

│近學區銷況穩 預計推第三期電梯宅

靠近明義國中小學區內的「校園首排2」，銷售一年多，選舉後買氣增加，目前僅剩2戶三角窗產品，開價2780-3180萬元。已購客多為首購族群，因學童徒步即可上下學，吸引他們購屋因素。而目前建商正規畫「校園首排3」，基地位在2期旁，預計針對首換族群推出13戶電梯透天宅，地坪約落在24-50幾坪。

│大樓住家銷售近尾聲 皆主打店面產品

位在桂林商圈內的大樓案，目前倒數銷售中。如「悅讀草悟道」銷售已9成多，住家產品僅剩1戶2房(22坪)實品屋，現主打8戶店面888萬元起。

另一場「哲園」，因產品規畫3-4房，雖然成交價僅1字頭，但坪數落在41-52坪，總價較高，去化較慢。目前4房可售戶僅剩1戶、3房則剩10幾戶，近期主打店面998萬元起。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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