黑色星期一台股崩盤 賣房救股有望再現?

圖/受美股牽連，台股本月8日爆發重挫，終場下跌1,658點。

台股本月8日爆發重挫，盤中一度大跌逾2,600點，終場下跌1,658點，市場也關注房市是否會出現「賣房救股」潮。住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，這波是美股利空引發科技股斷頭式踩踏，全台投資人資產明顯縮水，但在國內打房政策重壓下，短期內房市頹勢難逆轉，也不至於立刻出現「賣房救股」行為。

｜12次股災與房市表現不一定同步

根據《經濟日報》報導，統計歷年12次股災，除了這次「黑色星期一」之外，過去有5次股災後房市買氣明顯轉弱。像是去年因美國對等關稅引發股災，全台買賣移轉棟數跌至26.1萬棟，寫下2018年以來低點；但也有5次在政府大舉救市後，房市反而回升。2003年SARS後推動土增稅減半，隔年買賣移轉棟數衝出41.8萬棟；2020年疫情後，美台接連降息、積極印鈔，也帶動2021年房市爆出34.8萬棟，創8年新高。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，若股災屬於經濟型衝擊，又碰上政策變動，對房市殺傷力最大。以2015年中國股災為例，隔年再遇上房地合一稅上路，讓2016年全台交易量只剩24.5萬棟，跌到歷史新低。當前市場除了全球金融震盪，還有央行第七波信用管制與銀行限貸令影響未退，即便台股先前一度衝破4萬點，熱錢也難流向房市，買氣持續偏冷。

｜徐佳馨：房地產變現慢 緩不濟急

徐佳馨指出，房地產本來就是變現性與流動性都偏低的資產，遇到股市暴跌時，投資人通常會先賣黃金、保單，或解約定存，最後才可能走到賣房這一步。她認為，眼下房市交易效率偏低，就算市場有「賣房救股」說法，實務上也很難在短時間內發生，除非股市進一步演變成長期熊市。

她也提到，在全球AI浪潮帶動下，股市短時間重挫後仍有回升機會；反觀房市同時面臨重稅與限貸雙重夾擊，後續前景恐怕較難樂觀看待。換言之，這波台股急跌未必會立刻逼出賣房潮，但房市本身的壓力短期內也不容易鬆動。