租屋族利多 5月租金指數年增創4年新低

圖/主計總處統計5月房租類指數年增率降至1.76%，創48個月新低。

租金降溫了?主計總處統計5月房租類指數年增率降至1.76%，創48個月新低，也是今年連續5個月跌破2%。信義房屋專家指出，整體通膨趨緩，加上過去幾年租約陸續換約反映新租金，租金指數漲幅已明顯收斂。

｜5月房租指數年增率降至1.76%

根據《ETtoday房產雲》報導，這波租金明顯上漲從2022年開始，當年房租指數年增率為1.68%，2023年升至2.16%，2024年達2.45%，2025年仍有2.3%。相較之下，今年房租年增率走低，5月全國房租指數年增率僅1.76%，顯示租金漲勢已從高檔降溫。

以區域觀察，2024年房租漲幅最明顯的是台中市、年增3.5%，2025年仍達2.76%。到了2026年5月，全台各區域房租指數年增率都跌破2%，其中全國1.76%、北部區域1.69%、中部區域1.91%、南部區域1.82%、東部區域1.26%。

｜租金補貼+房市降溫 壓抑租金漲勢

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後受通膨與造價上漲影響，房價上漲也帶動租金一路走揚。從統計來看，過去3年的房租指數年度年增率都超過2%，是1996年以來房租漲勢最有感的時期；今年以來租金漲幅年增率都低於2%，則是近4年漲幅最和緩的時候。受惠於政府推動不同租金補貼加碼方案，照顧各類租屋族群並鼓勵生育，也鼓勵房東釋出閒置房屋，提供稅負減免優惠，有助降低租屋負擔。

東森房屋研究中心經理葉沛堯則認為，租金表現與房市熱度關聯密切，這1~2年房市冷卻、房價漲幅停滯，租金漲勢也跟著熄火。若放眼世界各國，台灣租金報酬率仍相對偏低，以新屋來說，年投報2%就算不錯。租金指數年增率降至4年低點，代表租屋壓力暫時降溫，但後續仍須觀察通膨、房價與政策補貼對租屋市場的影響。