央行理監事會將登場 楊金龍:信用管制就到這裡

圖/本月即將召開央行第二季理監事會，焦點將落在現行房市管制是否維持。

根據《經濟日報》報導，中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財委會答詢時表示，房市「選擇性信用管制就到這裡」，外界關注的本月第二季理監事會，焦點將落在現行管制是否維持。這項說法碰上新青安貸款7月底屆期、財政部研擬續辦方案，首購支持與房市降溫之間的政策拿捏，再度成為市場觀察重點。

央行3月放寬第2戶房貸成數

央行3月第一季理監事會已先微調房市管制，將全國自然人名下第2戶購屋貸款成數上限由五成調高至六成。這項調整指向同一借款人名下第2戶購屋貸款，央行當時說明，主要回應民眾為家人或自己購屋自住的陳情需求；銀行仍須依借款人信用、還款能力與擔保品條件審核，不等於所有買方都可直接貸滿六成。

這次鬆綁也沒有擴及其他管制項目。公司法人購置住宅貸款、高價住宅貸款、自然人第3戶以上購屋貸款、購地貸款、餘屋貸款等規範仍維持既有條件，央行並要求金融機構回報不動產貸款資料、配合專案金檢。換言之，央行從2024年9月第七波選擇性信用管制以來，仍維持「防投機、控風險」架構，只在第2戶自住需求上作有限調整。

新青安7月底屆期 新方案仍待拍板

新青安貸款是本次理監事會前另一個變數。財政部青年安心成家購屋優惠貸款自2023年8月1日起放寬，最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，並由公股銀行減收利息半碼、政府再補貼1碼，優惠期間至2026年7月31日止。

財政部長莊翠雲在立法院答詢時表示，新青安主要協助沒有自有住宅的民眾購屋，7月底屆期後如何辦理仍在聽取意見，也會徵詢內政部、金管會、央行等部會看法，希望六月底出方案。新青安爭議核心不只在是否延續，也包括寬限期與利率補貼是否調整。楊金龍答詢時提到，新青安寬限期可先改為三年，如果不行再延長至五年；主管機關認為銀行會自我把關，且用到五年的民眾並不多。莊翠雲則指出，新青安逾放比僅0.01%，低於一般貸款0.18%，財政部會把風險控管與政策協助一併納入後續設計。