台中6大聯開案齊發 捷運宅飆上7字頭

圖/台中捷運沿線聯合開發案加速推進。

台中捷運綠線通車邁入第五年，今年上半年總運量已累積908萬1,564人次，較去年同期832萬7,843人次增加約75.4萬人次、年增約9.05%。運量穩步成長，加上捷運沿線聯合開發案加速推進，冠德、日勝生、豐邑、精銳等建商沿線布局升溫，文心崇德站周邊捷運宅最高單價已達72.57萬。

台中捷運綠線6座聯開案陸續推進

根據《經濟日報》報導，台中捷運聯開案繼文華高中G8站開發完成後，四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座聯開案也陸續推進。其中5站已招標成功，僅市政府站G9-2站預計2027上半年啟動招商，開發規模上看百億元。

率先啟動的四維國小G5站聯開案，由冠德建設獲選為最優申請人，基地面積約591坪，規劃興建商業辦公大樓。文心崇德G6站與文心櫻花G8a站，則由日勝生攜手集順生活科技公司聯合開發，兩案皆規劃地上24層的店鋪與集合式住宅；南屯區G11站聯開案也於8/7日正式開工動土，預計興建地上27層樓、地下5層，投資金額23.5億元，預計2029年底至2030年初完工交屋。

市場關注度最高的是位於市政核心的市政府G9站雙聯開案。G9-1站由冠德建設與中鹿開發合作，基地面積逾2,000坪，初步規劃地下7層、地上43層，總樓高約210公尺，未來將導入商場、辦公及旅宿等機能，並以生態、低碳為設計主軸，預計今年底動工。

文心崇德站捷運宅最高單價達72.57萬

冠德建設除投入市政府站聯開案，也在捷運綠線沿線布局住宅。鄰近文心崇德站的「冠德崇德綻」採先建後售，主力產品為39至59坪、3至4房，另有最大118坪合併戶，實登揭露目前最高單價為72.57萬；豐邑建設機構在捷運文心崇德站200公尺處推出「文心O'LIVE」，規劃36~55坪、3至4房格局，目前最高單價為68.9萬。

大慶捷運站挾雙鐵共構及雙醫療中心優勢，加上13期重劃區帶動，精銳建設在大慶街二段推出「曜精銳」，基地占地2,323坪，規劃三座中庭花園及公設，主打24~41坪、二至三房產品，最高單價為65.32萬。捷運烏日高鐵站則受惠高鐵、台鐵與捷運三鐵共構，以及D-ONE 第一大天地商場等利多，吸引大華、櫻花、登陽、達麗等大型建商插旗；其中「櫻花大綻」開案來每坪均價46.1萬，最高單價49.57萬，今年有64筆成交，第2季推出的「櫻花心綻」共計113戶，目前已揭露27筆實登，均價約47.04萬。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔分析，捷運聯開案不只是交通建設延伸，也有機會藉由住宅、商場、辦公等複合式開發，引進穩定人流、消費需求與就業機會。對自住族來說，捷運宅可降低通勤對汽、機車的依賴，縮短往返市中心、商業區及就業聚落時間；對置產族來說，捷運站周邊通常具備較穩定的租屋需求，可吸引上班族、學生與外地就業人口，相較交通條件較弱的區域，保值性也較受期待。