最新國泰房地產指數 這縣市成交量大漲6成

圖/台北市去年Q4成交量維持穩定。

根據最新國泰房地產指數顯示，2018年第4季全台房地產指數，相較上一季價漲量縮，相較去年同季價量俱穩。本季雖然都市更新條例修正案通過，房地產市場帶來可能的利多，但受到九合一選舉的影響，全台12月推案量減少，六都除台南、高雄推案量增加外，其他地區推案量均減少。值得注意的是，因受選舉影響，高雄去年第四季成交量較2014年大漲6成，實在驚人。

｜新北市銷售率、成交率均下跌

根據國泰房地產指數分析六都市場表現，台北市本季成交量維持穩定，可能成交價每坪上看81.15萬元，全年來看房價仍處高檔盤整階段，成交量維持低檔。新北市本季推案量維持，但銷售率、成交量下跌，可能成交價每坪37.19萬元，全年來看成交量雖增但處低檔。桃竹地區本季成交價表現佳，但銷售率較低，可能成交價每坪24.89萬元，全年來看成交量穩定上升。

｜藍綠變天 中南部房市表現亮眼

另外，台中市本季成交價佳，銷售率及成交量維持平盤，可能成交價每坪23.01萬元，全年來看以本季的價量為高點，其中成交量甚至超過2013年波段高點一成，市況相對佳。

台南市本季成交價攀升，為六都中上漲最多，銷售率表現佳，可能成交價每坪19.94萬元，全年來看本季成交價為高點、成交量亦增，市況相對佳。高雄市本季成交價維持，可能成交價每坪20.5萬元，銷售率及成交量佳，全年來看以本季的成交價近高點、成交量持續增加，甚至超過2014年波段高點達六成以上，不過推估成交量增加為選後短期表現，仍須觀察。

圖/根據最新國泰房地產指數顯示，台中市第四季成交量及價均為全年最高點，市況相對佳。

｜2018年房市較前年好

統整各地區房市表現，以本季較上季比較，可能成交價較除新北市下跌外，其他地區均上漲；而成交量指數除台北市、台南市維持穩定外，其他地區均減少3成以上。全年來看，台北市及高雄市本季價格均近高點，但成交量呈兩極發展，台北市成交量位處低檔，高雄市成交量已超過高點；台中市本季價、量均為高點。整體而言2018年房市表現較2017年佳，但成交量仍處相對低檔，預期整體房市特別以台北、新北及桃竹地區，仍將維持盤整修正之格局。