買貴想退 別傻了只有這些狀況才能解約

圖/民眾購買預售屋後反悔的話，可以依照行政院公布的預售屋買賣定型化契約規定解除。

買下預售屋卻反悔怎麼辦? 日前有媒體報導，有民眾買下某上市建商預售案，不過發現該案包含室內及公設等有多處缺失，因此想要解約不買，但根據《預售屋買賣定型化契約》指出，除非建商有重大缺失，買方才能依法解除契約，反之買方恐還是得付出15%的違約金。

｜海砂、輻射重大瑕疵 才能解約

買預售屋因為尚未蓋好無法眼見為憑，有時到了交屋的時候，買方會因為跟當初想像不同，想要主張解約不買了，但根據內政部《預售屋買賣定型化契約》指出，假如有以下的狀況，買方才能主張解約，像是成屋後主要建材及其廠牌、規格及開工取得使用執照期限不符合當初契約所寫，或者賣方違反瑕疵擔保責任，買方可依法解除契約，

另外，假如是輻射屋、海砂屋等經修繕後還是無法達到居住的重大瑕疵等，買方才能主張解約，請銀行終止撥付貸款給建商。

圖/購買預售屋後，交屋時須留意賣方是否有違反主要建材及其廠牌、規格等規定。

｜明知不可為還為之 為的是賠少點

假如非以上情形就想要解約，根據定型化契約規定，買方違約金最高為15%，但因為建商在簽約時就會在契約上寫「雙方經磋商後，同意違約金為總價15%」等字樣，實際來看等到準備交屋時，買方已繳交的自備款就大約為15%或是超過，這時建商就會直接將自備款扣掉違約金再返回給買方，若真的歸責到建商的瑕疵，通常會循減少價金方式解決，並不會走到解約一途。

雖說法條及契約都是白紙黑字寫清楚，但預售屋糾紛還是層出不窮，專家表示，近幾年房市盤整，價格下修，有部分買方會因為當初買在高點，交屋時房價下跌因此不願意認賠交屋，只好找「理由」拖延，假若與建商協調不成，走上法院，實務來看，成功解除契約判例少之又少，但還是有許多買方找五花八門的理由歸責給建商，主要是因為法官大多會衡量雙方狀況，稍微酌減違約金，並不會判買方賠到15%，因此才會許多買方甘願循法律途徑解套。