大寮發展夯 屏東也受益

圖/不少大廠都已確定要進駐和發產業園區，當地都很期待大量的工作機會，會為大寮注入活水。高雄市經發局提供

大寮和發產業園區工程已接近完工，近期更有多家廠商搶一塊地的情況，顯示進駐意願高，在地人都希望這大量的工作機會可以帶動區域發展，但是目前大寮房市要看到明顯改變還需要等等。

|來人詢問變高 都在地人買

和發產業園區即將完工確實令人振奮，廠商的進駐將帶來工作機會勢必吸引不少人口促進商圈發展，加上附近的大發工業區，國巨、台郡、禾聯碩等各大廠也都有投資的消息，預計將提供5000個以上的工作機會，然而大寮房市以透天居多總價較高，購買人口主要分成3種，在地人換屋需求、想買透天但是預算不夠被迫往蛋白區外圍尋找以及工業區相關人口。

|通勤方便 用時間換金錢

目前房市以在地人購買居多，推出的產品多在1千萬左右，較便宜的透天產品是大寮當地優勢吸引很多跨區民眾，近期有華廈產品出現，低總價400萬產品幾乎秒殺完銷，顯示有不少低總價需求的首購族。

而工業區相關人口可能是外來人口，不少人因為大寮產品、鳳山房價無法符合需求，轉而向屏東市和潮州鎮覓屋，這兩個地方是屏東的重點發展區域，有些生活機能甚至比大寮還好，總價較便宜、通勤走88快速道路30分鐘內就可以到工業區，使得不少人將眼光看到屏東。未來大寮如果有專門鎖定工業區人口的產品，銷售將會不錯。

|88快速道路串連 大寮 屏東 潮州

大寮雖然透天總價較便宜，但是千萬產品也不是人人買得起，因此很多人開始往88道路會經過的屏東跟潮州看；屏東市相比大寮有較多華廈或大樓案的選擇，像是「萬吉樂山」主推2-4房，總價518萬起周來人約15組、華廈案「清寧苑」規劃純2房，總價520萬起，附近生活機能佳鄰近建國商圈、台鐵六塊厝站等、低總價透天潮州則有更多選擇，「風潮LINE」地坪19坪、建坪66坪，總價800萬左右、「桔心園 No.3」地坪24.5坪、建坪50坪，總價800萬起。

大寮「站前墅NO3」地坪20-33坪、 建坪50-66坪，總價1088萬起，地點在後庄車站附近，周來人約12組，多是在地客和屏東的客人、「松悅庭」周來人約8組，總價1388萬起，多是在地客也有不少人從市區來這裡看透天。上揚建設的「上揚捷運商城」快速完銷，未來在大寮預計會推大樓案，將採開價就是成交價的模式來銷售，期待創區域新低價。