百貨將進駐 小鎮發達人進來

圖/潮州車站新落成後商場即將入主

因應高雄鐵路地下化政策，維修機廠南遷，為屏東縣潮州鎮帶來大量就業人口，看好車站周邊發展，太平洋商場也將進駐至車站，預期將帶動潮州房市。

｜交通與商業機能發展中 小鎮好潮

屏東縣3鎮之1的潮州鎮，是唯一有火車通過的鎮級行政區，因高雄鐵路地下化後，將高雄機廠及南區供應廠遷移至潮州，預計在2021年完工，屆時將成為台鐵南部最重要維修基地，也為潮州帶來維修機組人員等大量就業人口。

交通上除鐵道帶來的便利性，另有88快速道路直接進到鎮內，往返高雄等地相當迅速方便，不少通勤族在此地置產。潮州火車站改建落成，看好潮州車站周邊發展與商機，太平洋百貨商場將入主潮州車站1樓，包括健身工廠、肯德基等業者都將進駐，餐飲、生活雜貨等商家也會與當地現有品牌做出區別。

｜人口增 房市穩穩賣

地價節節攀升，目前漲至13~15萬/坪，原本推案以透天為主的潮州鎮，現也有逐漸轉型推出華廈產品，華廈及透天都有不錯銷售成績。

因自住為主，基本房型以3房為主力產品，預售華廈案「桔富園no.1」規劃全3房38坪，位在車站附近，詢問度不低。而較外圍的華廈案「安心成家」規劃2棟40戶3~4房、44~48坪，主力為3房44坪，目前已近完工，由預售開始銷售，目前已售出5成，除了地緣性首購族有不少鐵路局工作人員來看房。

透天指標案「皇家典藏」系列以換屋客為主，是由高雄建商德旺建設推出，因近文教區及88快速道路，通往合發工業區近，有不少高雄前鎮、小港、屏東市來客，「皇家典藏3期」規劃戶數較少，目前已銷售3成多，主力地坪24坪、建坪65坪，總價落在1300萬上下。「皇家典藏5期」目前結構中，規劃50戶透天住家，有推出廣告戶地坪24坪、建坪64坪，總價888萬。

造鎮案「新潮流」規劃63戶透天，地坪26~62坪;建坪49~64坪，面寬4~8米，總價開出潮州透天新案最低價698萬，自預售開始銷售至成屋，目前已銷售6成，除了在地首購族，亦有許多因鐵路局維修場南遷客群。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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