高雄329推案爆量 專家:供需恐失衡
圖/今年高雄329檔期推案價量創新高,總銷761億 總量5475戶,專家擔心量體過多可能影響市場。
高雄房屋市場調查協會公佈今年3/29檔期統計資料,總推案額達761.5億元、戶數5475戶,總銷量創檔期新高;其中更有多起逾300戶的造鎮案選擇在今年上半季進場,首購、換屋甚至豪宅都有。專家表示,推案量過高恐造成供需失衡,呼籲建商推案應先暫緩。
| 總銷761億 總量5475戶
今年329檔期推案總銷和推案數都創單期新高,總推案戶數5475戶較去年同期4615戶成長18.6%,而總銷衝破760億歷史新高,較去年同期463億增幅64%。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,今年特殊的地方是從首購到豪宅產品都有大量的推案;京城建設的「美術皇居」總銷100億、國城建設的「中華復興案」總銷160億,豪宅案光這兩場就佔了260億,總戶數達553戶。
|建商搶推案 造鎮案搶市
高雄房市第一季的總量爆發,超過300戶的造鎮案就有7場,京城建設的「美術皇居」、都市建設的「森河畔」、甲山林的「文華帝寶」、「時尚帝寶」以及超過600戶的興富發「愛情河左岸」和郡都建設的「郡都當代」,首購、換屋、豪宅產品都有推案多但是價格也看漲。多數新案集中在三民、新興、苓雅區,南高推案醞釀爆發,有別往年推案集中北高的情形。
|穩定價格 暫緩推量
廖致傑表示,大家搶著在329檔期推案除了近期高雄房市熱度高外,下半年即將進入2020總統大選的選期才是主因,希望在上半年先衝量推案;但是大量預售進場,加上近期價格看漲的氛圍,若預售賣不好,2-3年後建案完工時將導致成屋市場賣壓嚴重,加上今年景氣不如去年,中美貿易戰和聯準會利率的變數都還在,應該穩定價格暫緩推量,審慎評估。
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