牢記這幾點 換屋不NG!

有礙於資金不足，一般人第一次購屋多會先選小宅，但隨著家庭成員增加、空間不足，便會起心動念想換房子，591房屋交易網建議，可從產品、環境來挑選適合的換屋物件，並搭配節稅方法，即使換屋也不會頭痛傷腦筋。

圖/買房換屋可從產品、環境來挑選適合物件。

從大概念來看，換屋產品建議選3房以上，或是比需求人數多1房的房型，舉例夫妻跟1個孩子，就建議要選3房，多出的房間可當儲藏室或當備用，若為夫妻、公婆、1個孩子，則建議4房，以此類推。考量孩童長大或成員增加，收納、使用需求會變多之外，家中若有年長者，未來有看護照護也有靈活利用的空間。

此外，衛浴較多間的物件也可優先考量，可將其分為自用與客用，有年長者的家庭建議可多一間鄰近長輩房的衛浴，使用上更方便。

圖/換屋產品應選擇比需求人數多1房的房型。

│權狀至少45坪 千萬別將就

當然，房型多坪數自然不能小，太擁擠的空間，有換等於沒換，以公設比30~32%的產品來看，推算後權狀坪數45坪以上的空間才會比較足夠，都已經有換屋打算了，就該將一切設想周到，千萬別將就。

以社區規劃來看，為了孩子與年長者方便，有電梯和無障礙空間的社區再好不過，既安全又便利，另外，公設配置盡量適用全齡，像可奔跑、嬉戲、休息放空的中庭空間，可以看報紙、讀書的閱覽室等，都能符合長者與孩童的需求。

圖/社區公共設施設計較全齡多元。

│就近採買、就讀、就醫

而環境方面，建議不要挑選太鳥不生蛋的地方，最好就近有傳統市場、量販店，如果是買在重劃區，至少也要鄰近商圈，方便日常採買。至於就學需求也不容忽視，孩子總有一天會長大要上學，換屋物件附近必然少不了國小、國中。

591房屋交易網提醒，有些希望孩子可以在明星學區上學的父母，可別以為一頭熱買下房子就可以馬上就讀喔，除了學校本身總量管制，多半還會有設籍、年限、提供居住證明等條件，即便符合資格也不代表保證入學，與其想著無縫接軌，不如先卡位較保險。

圖/換屋物件周邊採買機能要夠完備。

除了採買、學區機能，還有一項換屋物件不可缺少的環境條件，那就是醫療資源，不論是目前家中有年長者，或是以後變老，都不得不考量。雖然醫院對些許人來說稍具抗性，但有換屋需求，就該未雨綢繆，把時間放長遠，因為人都會老，對年長者來說離醫院近一點，方便未來就診或回診，有好無壞。

至於公園綠地，對於小孩和年長者都是不可或缺的重要休憩玩樂機能，選屋不得不將其評估在內。最後交通部分，因換屋族大多有車，但並不是每個家庭成員都是以車代步，在選物件時，看是周邊要有YouBike駐點或是捷運站、公車站，還是快速道路、國道匝道，因個人需求而異。

圖/公園綠地是大人小還都不可或缺的重要休憩玩樂地。

│留意自住、退稅等條件

研究過產品與環境後，資金備齊準備購屋前也別忘了節稅方式，畢竟購屋所費不貲，能省則省，瑞明地政士代書楊珺提醒，若符合房地合一實施前的舊制條件，除土增稅可全額退稅外，賣屋所得納入當年度所得稅已繳納，2年內再購屋，亦可依據房屋評定現值申請全額退稅，但切記退稅後5年內不可變更其他用途或移轉。

若屬於房地合一新制，交易獲利要繳房地合一稅，但若2年內有再買房，且金額比當時賣的總價更高，也符合自住條件，就可以申請重購退稅(房地合一稅)，但自住條件較嚴苛，限於所有權人本人跟配偶及未成年子女設籍才行，其他直系親屬設籍都不行。

Tips：

591房屋交易網建議，換屋很可能會從熟悉的區域搬至較不熟悉的地方，避免日後的居住不便，多方了解與觀察再下手購屋也不遲。大家不妨透過租屋的方式，一方面熟悉新環境，一方面也可在租屋期間賣掉房子，先賣再買也較不會有雙重房貸壓力。