高雄首件公辦都更 鳳山600戶造鎮

圖/都更重劃地周圍建築較老舊且建地狹長，國城建設未來要推6棟600戶造鎮案。(高雄市政府提供)

高雄鳳山近期有重大都更消息傳出，日前國城建設與市府簽約，在居住人口最稠密的地方推出600戶的造鎮案，鄰近捷運鳳山國中站和大東文化中心，主推2-3房，主攻首購和首換族群。

|國城造鎮推首購 鳳山買氣佳

鳳山區在107年高雄市不動產買賣統計居冠，所有權第一次統計裡也在高雄前3名；顯示鳳山房地產市場交易熱絡。歸功於鳳山公共建設完善，大眾交通方便加上未來捷運黃線議題，使得未來前景看好，另外鳳山區居民的忠誠度高和蛋白區相對親民的價格，成交價平均落在1字頭深受首購族喜愛。

位於捷運鳳山國中站旁的都更案基地面積2300坪，未來將興建地上6棟，總戶數約600戶的造鎮案、主打2-3房、20-41坪，工程期約2年，總銷估30億元。因基地周圍是老舊社區，土地又屬狹長型、開發不易，國城建設是唯一的申請人；這場公辦都更當初設定建商共同負擔比例上限為66%，透過合建分屋方式推動，國城建設透過申請可獲配61%房地，而地主（高市政及國產署）則可分39%房地。

|鳳山量體大 暫緩推案等消化

鳳山目前成屋稀少，大部分都推預售屋搶市，唯獨換屋或豪宅產品會以成屋銷售，捷運鳳山國中站旁的成屋「天森」共128戶目前銷售約5成，主推3-4房52-67坪，開價19.8-28萬/坪，屬於較高端的換屋產品，周來人約30組，鳳山區域客居多。

預售案「鋭揚捷仕堡」主推2-3房主打抗空汙、捷運宅，共271戶且全平面車位，開價22-24萬，周來人70組，是目前這個區域最多關注的案子。限推廣告戶總價399萬。預售案「富邦大無疆」富邦建設在高雄第一場的案子，共767戶，目前銷售約6成，主推2-3房，開價23-30萬/坪，高於平均行情，周來人約20組。

未來國城建設的都更案600戶造鎮，主打2-3房20-41坪，總銷約30億，加上市場上在售的新案，鳳山推案量體大，以自住為主的鳳山市場應暫緩推案讓量體消化。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考