夫妻贈與房屋出售 想省稅有撇步
圖/夫妻間若購買房屋後再出售,應該要注意交易新舊制的計算差異。
報稅季節即將到來,若是夫妻間贈與房產,這一點可要多注意,房地合一稅新制自2016年開始實施以來,不動產取得時間點將會影響出售房地利得計算及申報方式。根據《聯合報》報導,若先購買房地後贈與給配偶再出售,可依照原始買入成本、日期來計算。
|2017年放寬成本計算規定
安侯建業聯合會計師事務所表示,2016年房地合一稅上路,2017年放寬規定,夫妻間若在2016年後互贈房地後出售,計算所得時,原本要按實際出售收入減去受贈成本計算,不過容易因成本認定而引發爭議。因此,財政部在2017年放寬規定,出售以配偶贈與前,原始取得房屋、土地的日期為取得日來計算成本,若取得原因為繼承或受贈等方式就是以上一手購入的原始成本。
|新制有400萬元免稅額
舉例來說,爸爸在2015年10月30日買了一間房子,隔年房地合一稅制上路,爸爸不幸過世,兒子在4月30日繼承了房子。一年後,兒子在2017年4月30日將房子贈與給太太,而太太在2018年底出售房子。
則太太的原始取得成本是以爸爸取得房屋該年度,也就是2015年前取得可自由選擇舊制或新制計算。一般而言,舊制因以房屋評定現值來計算,稅負會較新制輕。
然而此狀況下,若太太持續持有,並滿6年並無供營業或出租使用狀況等條件,且符合自住優惠的規定,則有400萬元免稅額,會計師提醒,若有扣除額計算起來,新制房地合一稅較為划算,就可選房地合一課稅新制來申報繳稅。
您可能感興趣的文章
最新文章
-
內政部嚴禁房東超收電費 新制最快5月上路
2024-04-24 · 即時新聞
-
營建類股飆漲 專家:小心政府又打炒房
2024-04-24 · 即時新聞
-
地震狂搖老公寓降價有望? 專家這樣說
2024-04-23 · 即時新聞
-
房價終於鬆動了? 全台Q1價格下探兩年多新低
2024-04-23 · 即時新聞
-
逾7成民眾看漲房價 4月買賣房屋意願再創新高
2024-04-22 · 即時新聞
熱門文章
94狂 水泥管也能爽爽住315.5萬
房地合一10%稅率案件翻倍 恐將湧現脫手潮1.9萬
房價終於鬆動了? 全台Q1價格下探兩年多新低1.5萬
等不到房價下跌 今年預售屋買氣先翻倍1.3萬
新青安掛保證 新北這區拿下七都買氣王9803
更多地產新聞