積極獵地 商辦成建商新寵

圖/積極搶攻商用地，海霸王集團以54.4億元標下高雄85大樓部分樓層，成為今年為止最大筆的商用不動產投資。

建商獵地動作頻頻，根據《蘋果日報》報導，商仲業者統計，第一季大型土地交易金額衝上歷史新高，達到574億元，比去年同期大增89%，其中有近8成5的土地交易由建商囊括，顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展，特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區，另外建商也將鎖定雙北市，將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

｜今年土地標售買氣熱絡

根據商仲業者統計，今年有多筆土地標售競標的盛況，包括大同土城標售吸引了16封標單，最後由茂德機構旗下的和碩開發取得，溢價率高達49%；而國產署的台中土地標售，則售出45億元土地，平均溢價率11%。

另外，興富發砸下51.1億元標得大同復興北路商業地；華固則斥資20.6億元購入新莊工業地；江陵、京城及宏普建設也皆分別取得商用土地，合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地即達145億元，幾乎占建商購地比重3成。

｜建商鎖定雙北市商用地

商用不動產延續去年的熱絡買氣，繼去年富邦人壽宣布投入400億元，開發高雄凹子底複合式開發案，海霸王集團也看好高雄發展，本季以54.4億元由法拍市場標的高雄85大樓部分樓層，是今年為止最大筆的商用不動產投資，商用不動產至今單季成交金額達192億元，年增率為63%。

加上市區商辦老舊及都更危老衍生的商機，建商鎖定台北市及新北市，積極購置商業用地或都會區的工業土地，將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。商仲業者表示，商辦市場的自用需求持續升溫，預期市中心或雙北市捷運交通節點上新完工的商辦，都將受到承租方或自用型買家的青睞。