買房建商倒閉 緊抓這根稻草好保命

買預售屋初期自備款繳款輕鬆較易入手，受到首購族喜愛，但是工程期長達2~3年，房市景氣變化大，時有所聞建商突然倒閉，讓購屋族『房財兩失』，苦不堪言，為維護購屋族權利，從2011年5月開始，內政部制定《預售屋定型化契約》規定預售屋建商須提供履約保證。

現行共有不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保及公會連帶擔保等五種。

圖/購買預售屋內政部規定建商須提供履約保證，維護購屋人權益。

│價金、不動產開發信託 資金信託第三方金融機構

各種履約保證特色都不同，像是價金信託及不動產開發信託，為建商將興建資金或繳納價金信託給建經公司或是銀行等第三方，依工程期撥款，但律師提醒，根據《預售屋定型化契約》，信託受益人為建商，當建商無法履約時再轉成已購客，若建商申請破產且主張已將資金或繳納價金為興建所用，已購客恐拿不回已繳金額，且其信託第三方當建商違約時只有協調之用，無強制力。

│價金返還交屋前無法動用 出事價金可全數返還

價金返還則是指是指由第三方金融機構承作，且保證費用須由建商負擔，交屋前建商無法挪用款項，若發生建商倒閉，已購客投入的全數金額由金融機構退回，相較有保障，不過雖本金可全數返還，但期間該有的利息可是拿不回來。

│同業、公會擔保 仍有完工可能

另外，同業連帶擔保是指由同級之建商相互連帶擔保，而公會連帶擔保，建商必須附上同業擔保書，且該同業要加入全國或各縣市建築開發商同業公會，因此公會也有之連帶保證責任，上述兩種方式根據《預售屋定型化契約》紀載當若建商倒閉，擔保同業公司負責完成建案交屋，不得要求任何費用

地政士表示，同業及公會擔保實務上較為少見，雖同業擔保有限定非關係企業，且必須限定資本額相當的建商，但在不景氣之下，還是存有同時倒閉的風險。

最後地政士也提醒，上述五種履約保證建商只須擇一辦理，民眾無法自己挑選，購買前最好先詢問是哪種履約保證，自行評估未來是否有保證。