高雄房價必漲? 專家指出這些關鍵

圖/高雄得天獨厚的海港資源，一點都不輸香港、新加坡等國際城市。(取自高雄市政府)

日前愛山林(2540)集團高調南下，與在地建商郡都建設合作，未來會特別注重高雄投資，並創新公司「都山林建設」顯示合作和投資決心。專家表示，樂見其成有領頭做指標吸引外資，為整體房市注入活水。

|成本提高 房市新價格衝擊

高雄房屋市調協會副理事長姜仲億分析，目前高雄房市已到一個轉捩點，以自住為主的市場房價趨近飽和，但是土方業和砂石業的營建成本不斷提高、再加上地價也不斷上漲，未來新建案的推出因應成本，房價勢必喊漲，將衝擊目前的市場觀念。

|產業轉型才能真正發大財

高雄各項基礎建設到位，除了市府的鐵路地下化、科學園區2期等，民間也有大動作投資，大順路的富邦龍華國小案、都會公司BOT等，日月光、華邦電都有投資高雄的計畫；高雄房屋市調協會副理事長廖致傑表示，以自住需求為主的市場，人潮跟著工作機會走，科技、製造業會讓外圍中小宅成為主力產品，而觀光服務業，則會讓市區的投資小宅或旅館成為重心，因此政策和未來房市走向密不可分。

圖/產業轉型是未來增加高雄內需購買力的重點，科學園區和工業區的轉型將會是重要的風向球。(取自高雄市政府)

姜仲億表示，高雄房市已到分水嶺，房市作多能不能成功，就看指標領頭羊的能量帶領，如果市場熱絡，接受度高就會變成事實擴散，房價上漲且獲得市場認可；對外需要吸引外資，對內提升需求做產業轉型，提升在地人的購買力，科學園區的發展和工業3.0的蛻變將會是重要的風向球。高雄資源一點都不輸香港、新加坡等國際港口都市，長期來被低估的房價，從產業結構上徹底的改變，才有可能從自住市場轉型成功。

|黑天鵝與灰犀牛 房市變數多

廖致傑也分析，未來新一波的房價，除了因為土地成本和營建成本的增加外，高雄的各項投資議題和建設，也都是維持房市的動能，另外新成本的房價進場預售後，將加速舊案去化速度，加上新市府上任，不少人期待新氣象，加碼投資高雄讓房市熱度買氣得以維持，看起來一片欣欣向榮，但是應該要省慎評估，國際市場上還有中美貿易戰、聯準會利率決策、新興市場風暴等不確定因素，加上今年底會開始的2020大選；今年房市就像非洲豬瘟，必須小心翼翼地防範對待。