陸橋拆遷接力完工 鳳山房價站穩2字頭

圖/青年陸橋於25日拆遷完成通車，加上道路拓寬車流增加，臨路店面看漲。 (取自高雄市政府)

去年底鳳山房市受惠衛武營開幕以及鐵路地下化完工等利多，近日又有陸橋拆遷等議題推波助瀾，道路拓寬、車流增加；讓房市持續看俏，建商推案信心增加，房價站穩2字頭。

｜青年陸橋拆除完工 臨路店面看漲

高雄鐵路地下化去年底啟用，市府亦計畫於今年6月前，完成剩餘的陸橋拆除作業。鳳山青年路便橋於近日拆除完工，開放通車；以往切割車流與人潮的便橋，拆除拓寬後將會增加周圍車流人潮，青年路店面價值也大幅提高﹔沿路房市有望受惠，交通也更為活絡。

青年路橋拆除後，自強陸橋為下一拆除對象，屆時通過自立陸橋的車流將間皆湧入青年商圈；原本攤商眾多，生活機能就已完善的青年商圈，將更為熱絡﹔且周圍採買有大潤發、迪卡儂等大型商家，短期內青年商圈可望湧入更多人潮，但潛在交通問題仍值得注意。目前附近發展臻熟，可用建地稀少加上地價高，因此未來若推出新案，將備受矚目。

｜來人去化穩定　建商推案有信心

青年路橋與自強陸橋都臨近鳳山最精華的文山特區，「文山藏美」地處青年商圈，步行約15分鐘可達鐵道地下化的正義站，目前剩最後一戶48坪店面在售，總價1384萬，需另購地下一樓平面車位。

最近剛進場的城揚建設預售屋「文山ID」，位於澄清路旁，共規劃2棟，97戶住家、2戶店面，主推2-3房，24-39坪，標榜戶戶邊間享三面採光，單坪開價25.8-29萬元，目前工程進度8成；目前潛銷中，待完工後才會正式進場銷售。聯上建設的「聯上WE」主打公園泳池宅，總戶數222戶，總銷21億，主推2-3房21-46坪，開價25-29萬/坪，目前剛進場關注度高，周來人破百組。

另外城揚建設在寶業滯洪池旁，預計推出22層的超高大樓，目前結構中，未來文山特區周邊，新案將有更多選擇。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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